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英國房產(chǎn)可謂是享譽(yù)全球的，按照統(tǒng)計，世界四成富豪盡皆青睞于投資英國房產(chǎn)，而倫敦部分地區(qū)的房價一年的漲幅亦已然達(dá)到了20%以上!

英國作為西方老牌資本主義國家以及全球第五大經(jīng)濟(jì)體，其擁有著完善的法制系統(tǒng)，是歐洲甚至是在國際上皆屬于重要的金融中心，全球各大金融機(jī)構(gòu)總部盡皆集中于此，地位可以說是無可取替的。

初次在英國買房，需要了解哪些問題呢？

01/在英國買房的流程？

答：在英國買房的流程總體來講分為三個階段：定房源，談價錢，交割房產(chǎn)。前兩個階段需要買房者親自出馬，而最后一個階段房產(chǎn)交割是由律師（solicitor）主導(dǎo)完成的，您只需要按要求提供材料就可以。

02/在英國工作的華人在英國買房能貸款嗎？

答：能貸款。只要您的財務(wù)狀況、收入情況符合要求就可以了。

貸款機(jī)構(gòu)將會通過衡量您的當(dāng)前和未來的收入與開支來檢查您的償還能力。涌正投資表示，為通過按揭審批，您還需要準(zhǔn)備一些材料，如過去三個月的工資單、銀行對賬單，P60表格等標(biāo)準(zhǔn)收入證明，關(guān)于退休金及投資的證據(jù)以及信用報告。

03/華人游客及學(xué)生是否可以在英國貸款買房？

答：能貸款。但由于英國當(dāng)?shù)氐你y行無法獲取國內(nèi)買家的財務(wù)狀況資訊，所以國內(nèi)買家很難從當(dāng)?shù)劂y行獲得貸款。對于游客和學(xué)生，可以從中國銀行英國分行貸款買房。

04/在英國買房是否可以移民?

答：單靠買房子不能移民的。現(xiàn)行的英國移民制度主要有計點積分制和非計點積分制。

計點積分制分三種簽證類型：Tier1投資移民、Tier1企業(yè)家移民和Tier2 工作簽證。

非計點積分制分三種簽證類型：配偶/結(jié)婚簽證、十年永居簽證和EEA家屬簽證。

不過在簽證或移民的申請表中，向移民局說明申請人在英國購入房產(chǎn)等，有助于向移民局證明申請人對于英國的居住意愿。

05/買房時是否一定要請律師？

答：是。英國的房地產(chǎn)市場有著非常嚴(yán)密完善的體系，在英國買房需要請律師。

06/如何考察房產(chǎn)？

答：您在調(diào)查中應(yīng)該試圖弄清楚：

這個地段住著怎樣的人？

周邊的生活設(shè)施（商店、醫(yī)院、公園、車站、影院等）條件如何，距離遠(yuǎn)近？

如果您有孩子，那么周邊有學(xué)校嗎？聲譽(yù)和排名如何？周邊的犯罪率如何？

從這個地段通勤到您的工作場所是否快捷方便？

您如果有車或是將要買車，那么該地的停車空間如何？

周邊街道的其它房產(chǎn)狀況是否年久失修，甚至對您房產(chǎn)的價值是否會造成影響？

該地是否正處在中產(chǎn)階級的遷入期（Gentrification），或者復(fù)興期（Regeneration）？（這會為該地的房產(chǎn)帶來很大的升值。）

在對周邊地段的情況做到大體了了解后，如果您覺得還算滿意或是可以接受，那么您就應(yīng)該去實地考察一下房產(chǎn)。

考察房屋的一般條件（如室內(nèi)布局、是否有足夠的電源介面等）；維修狀態(tài)（如中央供熱系統(tǒng)、管道和鍋爐的效率以及是否老化）；還有室內(nèi)室外的結(jié)構(gòu)性問題（如墻上是否有裂縫等）。