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項 目 說 明

浙江省臺州市三門縣沙柳街道船幫里村正在實施生態(tài)旅游建設(shè)，有個地宮及附屬建筑委托我方開發(fā)。

我們所做的主要是城隍殿及城墻及骨灰樓、巖雕和太平禪寺三大塊，具體情況如下：

一、城隍殿及城墻已建成并開始運營，投入資金約450萬元；巖雕排險及巖體外層切鑿工程已完成一半，投入資金約50萬元；太平禪寺前方廣場拓展、石坎砌筑、涼亭建筑工程已完成，地面已有一半鋪設(shè)地磚，另一半因塘渣尚未夯實，暫未硬化，投入資金約450萬元。鑒于寺廟審批具有相當(dāng)難度，該處擬先興建一座戚繼光紀念館。前期投入總計約950萬元。

二、后續(xù)主要工程為骨灰樓建設(shè)，選址在城隍殿右前方，占地約2畝，均為村集體土地。擬建3層樓，裝修骨灰架約30000個，投資估算3500-4000萬元。目前該項目業(yè)經(jīng)各相關(guān)部門審核批復(fù)，并已納入三門縣城建規(guī)劃，接下去尚需報國土局辦理一個合適的用地指標即可動工。

三、延伸工程巖雕和戚繼光紀念館投資估算各為500萬元，合計1000萬元。這些工程或可根據(jù)資金充裕情況及其對骨灰樓營運環(huán)境的影響決定是否有必要啟動。

上列三項投資總額為5500-6000萬元，若延伸工程暫予擱置，則為4500-5000萬元。建成后可經(jīng)營骨灰架按25000個計算（因該項目名義上是公益性質(zhì)，且建設(shè)用地權(quán)屬村民集體所有，故須無償留給村里中等位置5000個），若能以平均8000元/個（這大概是當(dāng)前市場最低價了）脫手，則毛利當(dāng)在1.5億元以上，當(dāng)然變相的市場化運作所需的營銷、管理、財務(wù)等費用也應(yīng)是一個不小的數(shù)目。

我方尋求的對象應(yīng)具備充分的資金實力，準備承擔(dān)本項目全部投資（包括前期投資）并有意與我方合作開發(fā)。在此前提下，對方可根據(jù)投資計劃獲取該項目70-80%的收益。工程施工、運營管理均由對方負責(zé)，我方負責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)，做好村民工作，提供后勤保障。