江北區招商網訊：這十年，江北區開始從“老工業區、軍事基地、蔬菜基地”向“港城商埠、宜居之地、文化大區、慈孝之鄉”轉型。在開發“兩江北岸”、建設“三區三城”的戰略目標引領下，江北城區將持續成為大面積拆遷建設和大規模招商引資的發展熱土。
四年拆掉400萬平方米舊城舊村，正在打造“１０＋２”城市功能新格局，總面積７０平方公里的新城。借助創新驅動軌道，江北區的城市建設大刀闊斧。
自１９８４年建區以來，江北區的面貌從沒像最近十年這樣，發生巨大的改變。
過去的十年，或者更準確地說，過去的四五年里，在老小區一住二三十年的“老江北”開始明顯地感受到，身邊的土地迸發出活力。伴隨著開發“兩江北岸”、建設“三區三城”等口號的，是大面積的城區拆遷建設和城鄉融合。
如果站在飛機上航拍城市的輪廓線，或者從谷歌地圖上比較今昔變化，感受將更為震撼：從中心城區的核心濱水區，到江北西北端的慈城衛星城，整片區域的“骨架”正從蜷縮狀態中一點點伸展開來———江北城區，真的在成長。
四年拆出400萬平方米
為固有城市布局“松綁”
２００９年起，江北區連續三年征地拆遷面積超過１００萬平方米，成為寧波城區拆遷速度最快的一個區。這四年，江北區總拆遷面積近４００萬平方米，拆出來的待開發區域，接近江北城區面積的三分之一。
傳統意義上的江北城區以環城北路為界，南邊是面積不足１３平方公里的城區，北邊則是約２００平方公里的農村。隨著寧波市的快速發展，老城區已無法承載新的使命，城區北拓成為必然選擇。
經過２０多個月的謀劃，２０１０年年底，江北區“兩江北岸”開發被列入寧波“十二五”發展規劃。２０１１年４月，市委、市政府正式決策提出“兩江北岸”開發戰略———寧波城市建設的“江北時間”開始了。四年近４００萬平方米的拆遷規模，正是為固有的城市布局“松了松綁”。
在兩江戰略提出之前，江北區正經歷著城區功能的艱難轉型。
“江北的功能定位較為清晰，就是‘三大基地’，老工業基地、蔬菜供應基地和軍事基地。”這是幾屆江北區領導面對來訪嘉賓時的介紹詞。如今，介紹詞又加了個轉折：“隨著寧波大都市建設框架的拉開，這些功能有的已經消除，有的在逐步弱化，空間廣、資源多、潛力大、前景好。”
老工業基地、火車北站、莊橋機場，這些曾經定義了“江北區”的地方，在區域功能轉變后，立刻成為制約江北發展的“三座大山”。現在，老工業基地基本完成搬遷，火車北站全面啟動遷建，莊橋機場搬遷的協調工作進展順利。
以三江口為基點，以姚江和甬江為軸，“兩江北岸”規劃覆蓋面積將達７０平方公里，占整個江北區面積的三分之一。去年８月２６日，該區域首個啟動項目的老外灘———白沙地下停車庫動工，江北的新一輪城市更新已順利起航。
三大綜合體“點燃”商業氛圍
與商業“洼地”時代告別
十年間，江北區累計完成固定資產投資７３３億元，其中約１９０億元花在了主導城市轉型的重點工程上。除了傳統的制造業和港航物流業，“商貿”成為江北城市建設的新元素和新方向。
２０１０年１２月，江北萬達廣場開業，人流量達到３７萬人次，創下全國３４個萬達廣場日人流量新紀錄。對于多年來一直沒有一家大型百貨市場、大型購物中心的江北區來說，“開門大吉”似乎是該區告別商業“洼地”時代的好兆頭。
更積極的信號是，萬達、銀億·海德、來福士等三大城市綜合體先后落戶江北，共同“點燃”了區域商業氛圍。今年９月２９日，全球第七座來福士廣場的購物中心部分開業。隨著寧波市地鐵２號線建成通車，與地鐵站無縫對接的來福士廣場，將給寧波帶來立體化地鐵商業這一全新業態。
城市綜合體和商貿商業設施的集中建設，使江北區的五大商圈呼之欲出。濱水區、灣頭ＲＢＤ、謝家、洪塘和寧波北門戶，這將是江北區未來的五個商業聚集區。作為商業配套，五大商圈周邊目前共有８個五星級酒店在建或在談。“這么多的五星級酒店，本身就顯示出江北城市建設的魄力和決心。”該區招商部門負責人稱，高級酒店將極大地改善江北區的商務“軟環境”。
今年４月，寧波北門戶商務區首批項目集體開工。商務區規劃面積１．５平方公里，近期開發面積１．１平方公里，定位于民營企業總部高地，并將發展特色會展商務等功能，成為江北區乃至寧波城區銜接長三角經濟區的重要窗口。
主動出擊引來“金鳳凰”
向重大項目投資熱土邁進
隨著城市商業商務環境的提升，江北的招商引資工作取得巨大突破。最近五年，該區累計實際利用外資６．６億美元，是前五年的２．６倍。在項目的檔次和層次上，真正實現了招大引強，像長陽科技項目、深圳寧波商會總部大樓、三星奧克斯等單體投資過億、甚至十幾億元的大項目相繼落戶，江北區的發展潛力，終于開始吸引“重量級”投資商的目光。
２００８年，江北區專門成立區招商局，招商引資開始與征地拆遷、重點項目建設一樣，被列為區政府中心工作。招商方式也發生改變。“未來的眼光、世界的標準、中國的高度”成為遴選標準，“等人上門”變成“主動出擊”，江北區開展“招商點資”行動，通過以企引企、以商引商等途徑，“點”入眾多外資優質項目，吸引了綠地集團、華潤置地等一批國內外知名企業相繼來江北考察投資環境。
作為寧波（江北）高新技術產業園首個引進落戶的項目，２０１１年８月，寧波長陽新材料產業園開建，預計在三到五年內，成為一個產值過百億、稅收過億的產業集群基地。今年７月，寧波長陽科技有限公司第一條聚酯薄膜生產線試生產成功，該公司從去年８月打樁動工到項目建成，歷時不到一年，創造了江北工業項目建設的“長陽速度”，日前長陽科技開發的“全聚酯型太陽能背板”項目獲得中國科技創業計劃大賽一等獎。
今年９月１０日，借“浙商回歸”東風，深圳寧波商會與江北區簽訂項目投資協議，將在江北投資１０億元建造總部大樓。據悉，深圳寧波商會大樓建筑面積超過９萬平方米，與江北萬達廣場東西相望，將建成以商務辦公為主的城市綜合體。
今年９月１９日，全球最大的體育用品零售商法國迪卡儂集團在江北洪塘競得２萬平方米出讓土地，將由迪卡儂（寧波）商務發展有限公司建設“江北區迪卡儂主題公園”（一期）。這座大型體育主題公園計劃投資２０００萬美元，建成后將向公眾免費開放，成為改善江北人居環境、增強城市“活力”的體育地標。
【藍圖】
加快實施“兩江戰略”
著力構筑“三區三城”
江北區的城市轉型才剛剛起步。今后幾年，新型城市化和產業現代化仍是江北區發展的兩大引擎。江北將加快實施“兩江戰略”，構筑“三區三城”，努力把江北建設成為宜居宜業的現代化中心城區。
今后五年，江北區將以“兩江北岸”開發建設作為未來五年全區的龍頭工程，帶動江北全域的城市品質提升和城市空間拓展；將繼續圍繞“城鄉一體引領區、轉型升級示范區、品質生活實踐區”三個發展定位，以“兩江北岸”開發建設為推手，優化提升甬江新城，加快建設姚江新城，積極打造慈城衛星城。
江北區還將力爭在經濟綜合實力、城鄉一體建設、社會建設、生態與文化建設和改革開放中實現五大新跨越。今后五年，江北將不斷調整產業結構，大力推進產業現代化；加快城市建設和新農村建設，積極推進新型城市化，大力發展民生事業，積極創新社會管理；深化國家級生態區創建，加快文化強區創建；深化改革創新，大力增強區域發展活力；全面推進黨的建設的科學化水平，建設好江北發展的堅強領導核心。
近期出讓地塊推介
●日湖區塊：
日湖商圈依托日湖公園而建，其位置正處于江北區中部，具有得天獨厚的地理優勢。日湖商圈以婚慶、休閑、商務、居住為四大主題，主要商業設施有日湖婚慶廣場、日湖婚慶特色街區、亞洲日湖會、日湖國貿中心等，總建筑面積達７萬平方米。
日湖花園、日湖琴云、湖景花園三個住宅小區傍湖而建，依托風光旖旎的日湖，打造以單體、聯排別墅及高層、小高層公寓為主，總建筑面積達２０萬平方米的高檔樓盤。日湖商圈開發建設的總體目標是全面建成環境優美的休閑區、繁華高效的商務區、舒適方便的生活區。
●灣頭區塊：
繼寧波城市名片“老三江口”之后，一個新的三江口已呼之欲出。灣頭ＲＢＤ，踞寧波新三江口，未來江北行政中心與老三江口的連接軸上。以水為基調，綠色為背景，打造與三江口ＣＢＤ功能互補的城市濱水休閑商務區新三江口ＲＢＤ。
作為“中提升”項目的灣頭休閑商務區，將以道路為連接、以水位分割，構筑９個主題島嶼，拆遷進入掃尾攻堅階段，環島公路等基礎設施和安置房建設加快推進，今后將打造寧波的２４小時不夜城。
●謝家—天水區塊：
該區塊位于寧波市三江片江北區西部，余姚江北岸，東至寧慈東路，南至余姚江，西至機場路北路，北至北環西路。該區塊主要包括謝家—寶慶寺地塊、天水家園以北地塊等，重點發展高端商務辦公、商業娛樂、高端生活居住等現代服務業。
該區域人氣趨旺，相繼建成了天水家園、水尚闌珊、天合家園、長島花園等瀕臨姚江的住宅小區，目前尚有銀億鈺鼎園、香港九龍倉寶慶寺３＃－２地塊等項目正在建設中，將本地段建設成為一個集商務辦公服務、商業休閑娛樂為一體的高品質居住區，一個環境優美、富有特色的濱水區域。
●慈城新城區塊：
慈城新城———江南最美的小鎮，慈城新城被列為浙江省重點工程項目，規劃面積５．２平方公里，位于慈江南面沿官山河兩岸，東至獅子山，西到中橫河，北到慈江，南至北外環線，與慈城古城遙相呼應，可容納居民４．５萬。
該區塊是慈城衛星城建設的核心部分。重點建設文化產業、商務商貿、生態居住、生產性服務等功能項目，增建文化、娛樂等服務設施和城市綠色空間，發展高品質生態型居住社區。
●北門戶商務區塊：
寧波北門戶商務區規劃占地面積１．５平方公里，近期開發面積為１．１平方公里。
依托“信息服務產業基地”、“工業產品展覽展銷中心”和“海洋產業服務基地”三大核心定位，以形成總部經濟集聚為目標，以樓宇建設為載體，將建設成為以現代商貿、智慧創意、金融服務、房產建筑等民營企業總部辦公為主，商業配套與特色發展為輔，多行業發展的寧波城市北部核心商務區。余方覺 吳紅波 顧 筠
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