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“帶看”的黃金時(shí)間，中介門店卻已早早“鐵將軍”把門。趙瑩瑩 攝

買家滲著

“今天上午看不了房了，改晚上吧。”昨天一大早，馬甸橋附近一家中介公司的經(jīng)紀(jì)人就收到這樣一條短信。據(jù)了解，“國五條”北京細(xì)則落地后，特別是“暫停8天申請審核網(wǎng)簽”的《通知》，讓一些看房人放慢了購房的腳步，甚至出現(xiàn)了頻頻爽約的現(xiàn)象。

看房人

開始“牛”了

昨天一早，經(jīng)紀(jì)人小陳就收到看房人一條“爽約”短信。本來小陳和看房人約好上周日上午10點(diǎn)半去看新風(fēng)南里一套80多平方米的小三居。

“好的，我馬上通知業(yè)主一下兒，那您今天什么時(shí)間有時(shí)間看呢？”遇到這種情況，小陳也沒辦法，只能改時(shí)間。

“晚上7點(diǎn)吧。”看房人回復(fù)說。小陳敲了一個(gè)“好”字后，立刻和房主聯(lián)系，看晚上能不能看房。房主倒是好說話，說7點(diǎn)可以看。這下兒，小陳緊繃的神經(jīng)才松了下來。

可讓小陳沒想到的是，下午2點(diǎn)，看房人又飛過來一條短信：“很不好意思，今天晚上臨時(shí)有事，趕不過去了。”小陳的神經(jīng)又緊張起來，時(shí)間老改，房主以后該不讓看房了。于是，打電話和看房人商量：“和房主說好了，您晚上能不能過來一趟，晚點(diǎn)兒也行。”開始，看房人還很客氣，一個(gè)勁兒地道歉，但就是不過來。后來，看小陳“執(zhí)著”，索性以開車為由，把電話掛了。小陳隨后再打，看房人就不接了；發(fā)短信，也沒回。

小陳又氣又無奈。現(xiàn)在，小陳明顯感覺到，看房人開始“牛”起來了。以前，打電話一說“有好房”，看房人恨不得立馬放下手頭的工作，“翹班”來看房。

一整天沒約到

一個(gè)看房人

經(jīng)紀(jì)人小亮昨天也遇到了這樣的事兒，只不過看房人之前就沒定死。“上周五，我約一個(gè)看房人看德勝門內(nèi)德勝世家的房子。這套房107平方米，南北向，帶電梯，是看房人的目標(biāo)房。她之前一直說想買一套100平方米以上、南北通透的房子。”小亮介紹。

小亮給看房人打電話后，看房人初定上周六晚上7點(diǎn)半看。沒想到正趕上新政出臺，7點(diǎn)左右，看房人主動(dòng)給小亮打電話詢問是不是“滿5年唯一住房”，小亮回答是。看房人于是很客氣地說：“你看，新政策剛出來，咱都別著急。現(xiàn)在買房是不是合適，我和家里人再商量一下。別耽誤你時(shí)間，也別給房主添麻煩，這兩天我就先不看了。”

小亮覺得人家說得有道理，本想再勸說一下“看了不買也沒關(guān)系”，但終究是沒說出口。

“現(xiàn)在，看房人都不太著急了。我昨天一天都沒帶客戶看一套房。”小亮說，昨天一天，他所在的門店總共也沒看5套房。一有客戶，大家沒事兒就都跟著看。

7個(gè)經(jīng)紀(jì)人

陪著看一套房

看房人洪女士昨天在美聯(lián)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的帶領(lǐng)下，去看萬柳萬泉新新家園的一套房子。“不知怎么回事，小區(qū)門口有倆經(jīng)紀(jì)人，樓下有倆，樓上還有三個(gè)。7個(gè)人陪我一個(gè)人看房，弄得我不知所措。”后來，其中一個(gè)經(jīng)紀(jì)人向她解釋，他們都沒什么事兒，就跟著一塊看看房子。

“市場要冷清一陣子了。”鏈家地產(chǎn)市場部張旭說，之前客戶需求透支，現(xiàn)在客戶觀望情緒明顯濃厚了，客戶非常少，偶有看房的也是之前的老客戶，大多都是為了解行情，并不急于買房。

北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉也說，新政落地后，大家都要消化一下，加上北京到4月7日購房資格暫停申請審批網(wǎng)簽，現(xiàn)在出現(xiàn)冷清和觀望的氣氛很正常。 D155

中介等著

沒人來 中介門店早早兒關(guān)門

“滿五年唯一房”成香餑餑

傍晚7點(diǎn)，中介行業(yè)“帶看”的黃金時(shí)間，勁松區(qū)域名為“比家”的中介門店，卻早早地用“鐵將軍”把守了大門。北京“國五條”細(xì)則出臺，個(gè)人售房將按差值20%繳納個(gè)稅的“利器”，使得京城各大中介一夜之間空無一人。倒是“滿五年唯一”的免稅房，成為逆勢下的唯一受益者。

連進(jìn)三家店 中介表情很稀奇

今天上午10點(diǎn)20分，記者走訪了雙井橋邊的幾家中介門店。盡管都開著門，可各家店面內(nèi)除了經(jīng)紀(jì)人，沒有一個(gè)看房人。而在雙井橋西的一家小中介，記者更是連經(jīng)紀(jì)人都沒看見，只有留著一條縫的大門，顯示著這兒是在營業(yè)。

“今天上午，我一走進(jìn)家門口的中介，經(jīng)紀(jì)人就問我是不是租房，說這幾天不會有人為了買房而來。”上午，想“撿漏兒”的市民胡小姐在萬年花城小區(qū)附近的中介詢了詢價(jià)，進(jìn)了3家門店，她都是唯一的看房人，“經(jīng)紀(jì)人的表情感覺都很稀奇，沒想到還有人會趕在今天看房。不過，對于我等著降價(jià)的想法，他們都說短期內(nèi)不可能。”

中介門店昨晚7點(diǎn)就關(guān)門

東三環(huán)勁松區(qū)域，是北京老小區(qū)的聚集地，也是二手房交易的活躍區(qū)域，勁松中街一條街面上，鱗次櫛比的店鋪中，就分布著鏈家、我愛我家、中天置地、順益興、比家、潤邦等七八家中介門店。

3月初的周末傍晚，這些門店曾是街上最繁華的地兒，晚上9點(diǎn)以后仍是燈火通明。可昨天，它們的燈光卻滅得最早。

昨天傍晚6點(diǎn)50分，記者沿著垂楊柳中街走向勁松中街。7點(diǎn)鐘，名為比家的中介門店已是大門緊鎖。一路向南，記者看到，鏈家地產(chǎn)、中天置地、我愛我家各店內(nèi)，不停地有一小伙、一小伙的經(jīng)紀(jì)人背著包從店里下班，每個(gè)門店內(nèi)留守的經(jīng)紀(jì)人都不超過5名。就是僅剩的幾名經(jīng)紀(jì)人，除了坐在電腦前點(diǎn)擊鼠標(biāo)，也幾乎無事可做。因?yàn)椋�所有門店都沒有一個(gè)客戶。

7點(diǎn)40分，記者走到名為順益興房產(chǎn)的中介門店門口，正遇到經(jīng)紀(jì)人將大門上鎖。“今兒沒什么客人，我們家遠(yuǎn)就先走了，難得這么早下班。”站在路旁抽煙等著同事的經(jīng)紀(jì)人說道，“北京‘國五條’細(xì)則剛出，誰現(xiàn)在還來看房呢。”

無人看房持續(xù)已經(jīng)一周多

同樣的場景，也出現(xiàn)在南四環(huán)的馬家堡一帶。

昨天傍晚，一天沒等到客人的經(jīng)紀(jì)人小宋，早早地下了班。若換在3月初，晚上10點(diǎn)以前回家對他來說都是夢想。“北京細(xì)則沒落地之前，我就想到會是這樣了，不算意外。著急成交的客戶，3月上旬就都買過了，一周以前門店就很少有客戶進(jìn)門了。”在二手房市場做了3年的小宋，已不是第一次遇到樓市調(diào)控后的蕭條景象，他告訴記者，唯一的秘訣就是“熬”，“熬著熬著，市場就會一點(diǎn)點(diǎn)復(fù)蘇，買房的人還會回來。我現(xiàn)在不確定的是，這一輪得熬多久。”

“京五條殺傷力很大，二手房冬天到來。”昨天傍晚，北京中投聯(lián)達(dá)董事長楊少鋒在微博上發(fā)出消息，北京二手房門店今天95%店面沒有人來看房。“據(jù)21世紀(jì)一位東區(qū)店長說，今天周末本店沒人來問房，朝陽公園路邊上出現(xiàn)了很多舉牌子的二手房中介人員。”

滿五年唯一房成香餑餑

由于北京“國五條”細(xì)則中明確提及滿五年、唯一住房可免征20%的個(gè)人所得稅，3月初就已水漲船高的“免稅房”，昨天因新政進(jìn)一步受益，個(gè)別業(yè)主的報(bào)價(jià)又提高了一截兒。

“我們現(xiàn)在主推的都是滿五年、唯一的‘免稅’房，不用交20%個(gè)稅，業(yè)主也不會輕易降價(jià)。”在勁松的一家中介門店，經(jīng)紀(jì)人王芳對想“撿漏兒”的記者一個(gè)勁兒地?fù)u頭。“您別說便宜了，今天剛有個(gè)老爺子過來掛房源，44平方米，堅(jiān)持要求掛185萬元，單價(jià)都超41000元每平方米了。老爺子說，他這房戶型好、又免稅，就得這個(gè)價(jià)才賣。”

在門店櫥窗上，記者看到貼了三套“免稅”房源，最便宜的一套單價(jià)都已達(dá)到39000元/平方米了。本報(bào)記者 趙瑩瑩 J201

提示

二手房交易平臺試點(diǎn)推遲一個(gè)月

由于近期二手房交易量大幅增加，各區(qū)縣交易登記業(yè)務(wù)飽和，市住建委昨日發(fā)布，原定4月1日起執(zhí)行的二手房存量平臺試點(diǎn)工作，順延至5月1日。

今年2月，北京市住建委、央行營業(yè)管理部聯(lián)合宣布，將在11個(gè)區(qū)縣試點(diǎn)二手房交易的“官辦”服務(wù)平臺，擬上市交易的房屋必須經(jīng)過房管部門核驗(yàn)真?zhèn)巍８鶕?jù)此前方案，原先在海淀區(qū)試點(diǎn)的“存量房交易服務(wù)平臺”將從4月1日起擴(kuò)大至西城、海淀、豐臺、石景山、房山、門頭溝、平谷、懷柔、延慶、密云、亦莊開發(fā)區(qū)。昨日，市住建委發(fā)布通知，試點(diǎn)工作暫時(shí)仍為11個(gè)區(qū)縣，但執(zhí)行時(shí)間延至5月1日。