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中介市場(chǎng)昨日傳言，四五月間將出臺(tái)房產(chǎn)稅。記者就此咨詢了相關(guān)專家，多位人士均表示房產(chǎn)稅擴(kuò)容已成定局，但估計(jì)北京不在擴(kuò)容之列。記者上午采訪了市地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人，該負(fù)責(zé)人稱，關(guān)于本市是否納入房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍的問(wèn)題，尚無(wú)任何消息。

中介傳言：

本市將征房產(chǎn)稅

昨天上午，市民孫先生去中介門店辦理租賃業(yè)務(wù)，從經(jīng)紀(jì)人口中聽說(shuō)近期將開征房產(chǎn)稅。“我和經(jīng)紀(jì)人聊天，詢問(wèn)最近會(huì)不會(huì)有新動(dòng)向，他們告訴我四五月間就將開征房產(chǎn)稅，對(duì)持有多套房的業(yè)主將是打擊。”孫先生告訴記者，中介經(jīng)紀(jì)并沒(méi)說(shuō)清房產(chǎn)稅將如何征收，只是很肯定地表示樓市將受影響，勸說(shuō)他趁著現(xiàn)在的房?jī)r(jià)高點(diǎn)，有房子趕緊賣掉。

同樣的消息也傳到了券商和基金經(jīng)理的耳中。一位券商人士告訴記者，前天晚上他從一位做基金的朋友那收到消息，說(shuō)上半年內(nèi)將在第二批城市試點(diǎn)開征房產(chǎn)稅。

專家預(yù)測(cè)：

北京不在擴(kuò)容之列

不過(guò)，對(duì)于房產(chǎn)稅究竟將在哪些城市擴(kuò)容，業(yè)內(nèi)專家看法略有不同，但大家都認(rèn)為北京估計(jì)不會(huì)在此次擴(kuò)容之列。相關(guān)人士表示，此次房產(chǎn)稅擴(kuò)容，應(yīng)該沒(méi)有北京，但廣州、深圳有開征的可能性。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師張磊卻表示，在他看來(lái)，北京、廣州、深圳很難在今年上半年開展房產(chǎn)稅試點(diǎn)，二三線城市開征的可能性較大，但數(shù)量不會(huì)多。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉同樣告訴記者，并沒(méi)有聽到任何房產(chǎn)稅將在北京開征的消息。

二手房傳言：

交易個(gè)稅將提高

除了開征房產(chǎn)稅的說(shuō)法外，市場(chǎng)同時(shí)還傳出，一線城市二手房交易中的個(gè)人所得稅將改為按交易差額的20%征收，而目前北京的個(gè)稅繳納僅為按交易總額的1%至2%。以一套200萬(wàn)元的二手房為例，1%的個(gè)稅為20000元，但若是改為差額征收后，即使差額僅為50萬(wàn)元，20%的個(gè)稅也有10萬(wàn)元，個(gè)稅成本大幅提高。

記者詢問(wèn)了北京市的幾家中介機(jī)構(gòu)，機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人均表示目前暫未收到任何將提高二手房交易個(gè)稅的通知。“從二手房市場(chǎng)的交易慣例看，交易環(huán)節(jié)提高的稅費(fèi)，最后都轉(zhuǎn)嫁到了買房人身上，反而會(huì)進(jìn)一步提高房?jī)r(jià)，增加買房人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。所以我認(rèn)為不應(yīng)該再在交易環(huán)節(jié)提高稅負(fù)了。”胡景暉表示。

房地產(chǎn)調(diào)控5大政策

各直轄市、計(jì)劃單列市和除拉薩外的省會(huì)城市要按照保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的原則，制定并公布年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)。建立健全穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的考核問(wèn)責(zé)制度。

嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)措施，已實(shí)施限購(gòu)措施的直轄市、計(jì)劃單列市和省會(huì)城市要在限購(gòu)區(qū)域、限購(gòu)住房類型、購(gòu)房資格審查等方面，按統(tǒng)一要求完善限購(gòu)措施。其他城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的，省級(jí)政府應(yīng)要求其及時(shí)采取限購(gòu)等措施。嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策。擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。

2013年住房用地供應(yīng)總量原則上不低于過(guò)去五年平均實(shí)際供應(yīng)量。加快中小套型普通商品住房項(xiàng)目的供地、建設(shè)和上市，盡快形成有效供應(yīng)。

全面落實(shí)2013年城鎮(zhèn)保障性安居工程基本建成470萬(wàn)套、新開工630萬(wàn)套的任務(wù)。配套設(shè)施要與保障性安居工程項(xiàng)目同步規(guī)劃、同期建設(shè)、同時(shí)交付使用。完善并嚴(yán)格執(zhí)行準(zhǔn)入退出制度，確保公平分配。2013年底前，地級(jí)以上城市要把符合條件的外來(lái)務(wù)工人員納入當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ戏秶��?/P>

加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定，強(qiáng)化企業(yè)信用管理，嚴(yán)肅查處中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為。推進(jìn)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和信息發(fā)布管理。