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第十二章  投資估算與資金籌措

12.1 投資估算

12.1.1估算依據(jù)

1、國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）

2、國(guó)家發(fā)改委《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（試用版）

3、建筑工程按照2000年《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額價(jià)格表》結(jié)合工程使用性能，并參照同類工程造價(jià)指標(biāo)進(jìn)行估算。

4、安裝工程按照2000年《全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額價(jià)格表》結(jié)合建設(shè)內(nèi)容工程進(jìn)行估算；

其他費(fèi)用按規(guī)定計(jì)取，預(yù)備費(fèi)用按直接工程費(fèi)用10%計(jì)算

12.1.2投資構(gòu)成及估算參數(shù)

1、建設(shè)投資

（1）工程費(fèi)用

A、建筑工程費(fèi)

    建筑工程費(fèi)的估算方法采用單位建筑工程投資估算法（單位建筑工程造價(jià)指標(biāo)乘以建筑工程總量）、單位實(shí)物工程量投資估算法（以單位實(shí)物工程造價(jià)指標(biāo)乘以實(shí)物工程量），單位造價(jià)指標(biāo)的確定參照蕪湖市土建工程定額和同類項(xiàng)目造價(jià)水平，并按現(xiàn)行價(jià)格予以調(diào)整。本項(xiàng)目建（構(gòu)）筑工程費(fèi)估算為6300萬元。

B、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)

    主要為地膜吹塑設(shè)備、農(nóng)膜吹塑設(shè)備、套膜生產(chǎn)設(shè)備、秧托盤生產(chǎn)設(shè)備、供電、給排水、消防系統(tǒng)設(shè)施等，設(shè)備安裝調(diào)試費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的10%計(jì)算。設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用估算為14000萬元，設(shè)備安裝調(diào)試費(fèi)為1500萬元，合計(jì)為15500萬元。

（2）工程建設(shè)其他費(fèi)用

土地使用費(fèi)：項(xiàng)目征地300畝，每畝價(jià)格10-30萬，計(jì)3000萬-9000萬

前期工作費(fèi)用：100萬

勘察設(shè)計(jì)費(fèi)按工程費(fèi)用的1.5%計(jì)費(fèi)；

建設(shè)單位管理費(fèi)按工程費(fèi)用的1.0%計(jì)費(fèi)；

工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)按工程費(fèi)用的1.0%計(jì)費(fèi)；

招標(biāo)代理費(fèi)按工程費(fèi)用的0.8%計(jì)費(fèi)。

工程建設(shè)其他費(fèi)用合計(jì)為2500萬元。

（3）工程建設(shè)預(yù)備費(fèi)

根據(jù)行業(yè)有關(guān)要求，并結(jié)合項(xiàng)目區(qū)的實(shí)際情況，工程費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用的10%進(jìn)行估算，為3000萬元。

綜上所述，項(xiàng)目建設(shè)投資合計(jì)為34000萬元。

2、建設(shè)期利息

本項(xiàng)目申請(qǐng)銀行貸款25000萬元，年利率6%，建設(shè)期發(fā)生利息合計(jì)2000萬元。

3、流動(dòng)資金

依據(jù)本項(xiàng)目的特點(diǎn)，本項(xiàng)目流動(dòng)資金為14000萬元。

12.2資金籌措

    項(xiàng)目報(bào)批總投資5億元，所需資金擬由項(xiàng)目建設(shè)單位自籌25000萬元，申請(qǐng)中長(zhǎng)期貸款25000萬元。