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一、基本情況

項目名稱：明君億城整體招商項目

項目地點：自流井區(qū)五星街

項目規(guī)模：商業(yè)中心場地面積約40000平方米，投資20000萬元

招商主體：自流井區(qū)投資促進局

項目負(fù)責(zé)人：徐  陽

聯(lián)系電話：0813-8117752，

二、項目概況

1、項目占地約70畝，由高層住宅和商業(yè)中心組成，配套有高檔百貨、大型超市及全自動立體停車場等。

2、項目設(shè)計情況：該項目擬建成為多功能的綜合性百貨大樓。

3、基礎(chǔ)條件

商場規(guī)模大，硬件設(shè)施條件好，位于本市最繁華的商貿(mào)中心。該項目既可建設(shè)為多功能綜合經(jīng)營百貨大商城，也可發(fā)展為專業(yè)批發(fā)市場。

三、項目背景

（一）自貢市城市概況：自貢是古老的鹽都，又是一座年輕的城市。今日自貢已由單一鹽業(yè)產(chǎn)場發(fā)展成為經(jīng)濟、科技、教育、文化事業(yè)較為發(fā)達(dá)，以制鹽、化工、機械為主，兼有輕紡、食品、建材、電子、冶金等多種門類的工業(yè)、文化、旅游的城市。自貢是以人文景觀為主的國家歷史文化名城，省級風(fēng)景名勝區(qū)。設(shè)在大山鋪的中國第一座恐龍化石遺址博物館，為全國旅游勝地四十佳之一。自貢市交通運輸四通八達(dá)，鐵路與成都、重慶相通、內(nèi)自高速公路直接與成渝高速公路連接，1-2小時可到達(dá)宜賓、重慶、成都等航空港，水路可通過沱江進入長江。自貢在國家西部大開發(fā)布局和成渝經(jīng)濟帶發(fā)展中具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢，現(xiàn)已被列為“川省首批建成大城市”城市之一。

（二）自流井區(qū)區(qū)位優(yōu)勢明顯：自流井區(qū)作為自貢政治、經(jīng)濟、文化中心，人口密度高，交通設(shè)施便利，具有極其重要的地位。自流井區(qū)的常住人口40萬，暫住人口10萬，流動人口10萬以上，消費水平在全市高居第一位。

（三）項目所在地狀況：項目所在地為自貢市最繁華的商貿(mào)中心地帶，途經(jīng)十字口自由路，緊臨自貢購物廣場—帝豪廣場，居住人口密集，過往人口較多。

四、項目的可行性

該項目所處地超過10萬城市常住人口，外來人口約3萬，購買力較強，隨著原國稅地塊五星街商貿(mào)城的開發(fā)，建筑密度的不斷增長，物流積聚程度愈來愈高，商城的商業(yè)中心地位不斷加強。因此該項目具有廣闊的市場前景，貫穿財富之路。

五、招商方式

出售

六、項目投資

項目總投資約20000萬元人民幣。其中：固定資產(chǎn)投資約16000萬元人民幣，流動資金4000萬元人民幣。

七、投資效益分析預(yù)測

該項目投資運營后片區(qū)市場占有額最低可達(dá)到40%，實現(xiàn)年銷售收入2000萬元；力爭市場占有額達(dá)到50%，可實現(xiàn)銷售收入2500萬元。預(yù)計2—3能收回成本。

八、項目政策保障

該項目可以享受自流井區(qū)相關(guān)政策優(yōu)惠。

九、結(jié)論

通過以上分析，該項目屬政府鼓勵、扶持產(chǎn)業(yè)，市場前景可觀，風(fēng)險小，投資回收期短，具有極高的投資價值。