36. 電影圈子•西影電影產業集聚區項目招商引資
一、項目名稱：電影圈子•西影電影產業集聚區
二、項目承辦單位：西部電影集團有限公司
三、承辦單位簡介
西部電影集團有限公司（以下簡稱“西影集團”）是國家電影產業布局的四大集團之一，前身為1958年經國務院批準設立的西安電影制片廠，注冊資本17,850萬元，注冊地為西安市西影路508號。西影集團以傳承和傳播先進的中華文化、滿足人民群眾的文化需求、通過以文化產品為載體創造企業價值為宗旨，定位于通過藝術精湛、制作精良的影視節目生產和卓有成效的市場運作，努力使西影發展成為扎根西部、立足全國、面向世界，特色鮮明、與時俱進，具備企業文化和品牌價值、有可持續發展能力的現代大型影視文化產品制造商、運營商和服務商。
四、項目內容
1.建設內容和規模
西影集團抓住國家促進影視文化產業發展的歷史機遇期，發揮西影的品牌優勢和人才優勢全力建設電影圈子•西影電影產業集聚區，發揮電影龍頭企業作用，聚集西安、陜西乃至全國優秀的影視企業，打造國際一流的影視文化創意產業集聚區，整合資源延伸影視產業鏈，涵蓋影視項目孵化、影視拍攝、影視人才培訓、后期制作等全要素。項目建成后，將成為陜西第一個以影視為主題的影視產業集聚區，填補影視文化創意產業在西安文化產業體系中的空白，極大豐富西安文化產業形態，形成影視文化旅游集群，打造完善的西安影視文化產業鏈條，推動西安影視產業市場拓展。同時通過影視創作形式，積極挖掘西安豐富的周秦漢唐歷史文化資源，打造西安影視文化品牌，講述西安故事、發出西安聲音、弘揚西安精神，讓西安文化走出去，從而帶動區域價值的提升。
電影圈子•西影電影產業集聚區項目規劃建設總占地146.57畝，總建筑面積20萬㎡，將建設有西影傳播中心、數字特效攝影棚、西影電影博物館、西影多媒體演示中心、電影培訓中心、西安音樂產業基地核心區、產業辦公區、創業孵化區、電影商業配套、衍生品研發中心等，規劃千余個機動車停車位。
2.市場預測和優勢分析
本項目成熟運營后，將結合傳統盈利模式與新型盈利模式。預估年營業收入可達1億元：通過一是自營收入由西影培訓中心培訓、西影電影博物館門票、藝術院線及露天電影院、電影衍生品售賣、演繹選秀活動，以及西安音樂產業基地核心區展演及創作孵化等幾部分構成，估算每年自營收入可達4024萬元；二是傳統物業收入，由西影多媒體演示中心A座、西影傳播中心、雙創特技攝影棚、藝術攝影基地、AR/VR體驗館研發中心、電影技術中心等部物業以及車位租金等，估算每年可達6000萬元；三是拍攝制作社會效益與經濟效益俱佳的影視作品，僅西影本身，每年計劃創作5至8部主投、主控的電影作品，園區內優秀的影視企業將創作更多的影視作品，預計年產值超過30億元，為西安經濟發展注入新的增長活力。
3.投資估算和資金來源
項目投資總額7億元
4.生產(經營)條件
項目建成后將按照曲江新區有關產業聚集和文化金融政策進行申報扶持。
5.投資效益
本項目成熟運營后，將結合傳統盈利模式與新型盈利模式。預估年營業收入可達1億元：通過一是自營收入由西影培訓中心培訓、西影電影博物館門票、藝術院線及露天電影院、電影衍生品售賣、演繹選秀活動，以及西安音樂產業基地核心區展演及創作孵化等幾部分構成，估算每年自營收入可達4024萬元；二是傳統物業收入，由西影多媒體演示中心A座、西影傳播中心、雙創特技攝影棚、藝術攝影基地、AR/VR體驗館研發中心、電影技術中心等部物業以及車位租金等，估算每年可達6000萬元；三是拍攝制作社會效益與經濟效益俱佳的影視作品，僅西影本身，每年計劃創作5至8部主投、主控的電影作品，園區內優秀的影視企業將創作更多的影視作品，預計年產值超過30億元，為西安經濟發展注入新的增長活力。
6.項目進展情況
目前項目處于建設施工期
五、合作方式
投資合作、租賃、合作聯營
六、聯系方式
聯系人：李瑩
通信地址：西安市西影路508號
郵政編碼：71***
電話：029-8520***
傳真：029-8520***
電子郵箱：1899120[ta]**com
37. 園林式總部基地項目招商引資
一、項目名稱：園林式總部基地
二、項目承辦單位：西安曲江建設集團有限公司
三、承辦單位簡介
西安曲江建設集團有限公司，成立于 2007 年 12 月，注冊資本 3.77 億元人民幣，具有一級房地產開發建設資質。公司在2016年中國房地產綜合實力百強企業中榮獲第68名。業務涵蓋房地產開發、城市基礎設施及配套建設、物資配供、城市發展服務、休閑體育、供熱服務6大板塊。業務橫跨曲江新區、臨潼、樓觀、戶縣四大區域，并逐步向外拓展，海南陵水、湖北荊州。
四、項目內容
1.建設內容和規模
為促進區域產業升級，帶動新興產業聚集發展，曲江建設集團以前瞻性開發理念，為現代服務業企業提供高效、智能、全方位的中樞式運營氛圍;以園區輻射西安的"中心效應"，為企業提供全新的生態發展空間及分工細致而高效的物業服務。
園林式總部基地是西安曲江建設集團重點項目。項目位于曲江雁翔路國家級文化產業聚集區（QCIC）核心區，新植物園西側，北鄰南三環，總占地面積220.54畝，總建面38.46萬平，容積率1.8（暫定）。項目將自然生態、經濟生態、社會人文生態融為一體，打造西北首個將生態、低碳、環保、智能、建筑相融的園林式獨棟國際現代化總部基地。配套完善，交通便利，同時擁有會議室、員工餐廳、游泳健身、銀行及智能化的配套設施、設備。
2.市場預測和優勢分析
隨著大西安格局的建設及現代服務業等新興產業的發展，企業對辦公環境及精細化的服務體系要求越高。高效、智能、全方位的中樞式辦公環境將會成為企業辦公首先。
3.投資估算和資金來源
投資總額：39.7億元
4.生產(經營)條件
項目按照曲江新區出臺的產業聚集和金融融合政策可申請補貼。
5.投資效益
隨著大西安格局的建設及現代服務業等新興產業的發展，企業對辦公環境及精細化的服務體系要求越高。高效、智能、全方位的中樞式辦公環境將會成為企業辦公首先。
6.項目進展情況
目前項目處于規劃期
五、合作方式
資金自籌
六、聯系方式
聯系人：李 佳
通信地址：西安市曲江新區雁翔路3168號雁翔廣場1號樓15層
郵政編碼：71***
電話：029-8931***
傳真：029-8866***
電子郵箱：289414281[ta]**com
38. 融豪工業城建設項目項目招商引資
一、項目名稱：融豪工業城建設項目
二、項目承辦單位：高陵渭北工業區建設有限公司
三、承辦單位簡介
高陵渭北工業區建設有限公司成立于2012年，注冊資金5000萬元，是一家致力于工業園區配套、建設、企業孵化、倉儲、物業管理的企業，以打造“西部千畝多功能復合型產業集群”為經營目標，以“勤奮、團結、合作、共贏”為服務理念，以為中小企業創造價值、為員工創造財富、為社會創造繁榮為企業宗旨，致力打造陜西產業地產第一品牌。 公司著力解決中小企業面臨的選址效率低、建設周期長、成本高、報建手續繁瑣、配套設施以及生產條件不完善等迫切問題，為中小企業提供最佳的成長基地和發展平臺，竭誠為廣大中小企業提供優質服務。
四、項目內容
1.建設內容和規模
占地360畝，項目總投資約7.2億元，總建筑面積近30萬平米，涵蓋標準化廠房、創業型廠房、雙拼廠房、展示廠房等各類型廠房
2.市場預測和優勢分析
融豪工業城是由高陵渭北工業區建設有限公司與西安涇河工業園管理委員會合作投資建設的新型產業園區。是集產業園建設、項目全程策劃、項目招商、運營管理等產城一體的運營機構。以“打造一流生態產業園區服務平臺”為經營目標，以“勤奮、團結、合作、共贏”為發展理念，以社會、政府、企業與客戶共贏為服務宗旨，誠信服務于每一個中小企業，并破解中小企業現在面臨的沒有穩定的生產場所、不具備征地、報建、審批等條件；同時還要承受不斷遞增的租賃費用等困境，為中小企業提供最佳的成長基地和發展平臺
3.投資估算和資金來源
72000
4.生產(經營)條件
選擇融豪實用標準廠房，投資辦廠，全程無憂
1、資金，不成問題--想投資廠房，又想快速投產？ 在融豪，能做到！融豪強力融資平臺，給企業提供至少5成的按揭貸款
2、路網四通八達--融豪工業城地處西安渭北工業區高陵裝備工業組團核心位置，30公里直通新行政中心，園區內設有東西南北四個主出入口，園區道路采用方格網規劃，滿足企業物流車輛進出的方便。
3、配套，一應俱全--超市、餐廳、網吧、物流等配套齊全，解決企業員工吃、住、行等問題。員工放心安家，企業安心生產
4、基礎，一步到位--園區內“七通一平”，市政設施完善，企業入園即可開工投產。
5、政策，雙重享受--園區特享“渭北工業區、西安涇河工業園”雙重稅收優惠正常。
6、服務，全程無憂--園區設立政府服務大廳，為企業提供工商、稅務、法務、財務等一站式綜合服務平臺。
5.投資效益
標準廠房可容納十余家中型企業，雙拼廠房支持50多家小型企業聯動發展，可以根據企業發展的需求量身定制，空間自由組合，企業獨立命名，最大限度保障企業自身發展
6.項目進展情況
一期建設完成，二期正在建設
五、合作方式
合作
六、聯系方式
聯系人：陳會魚
通信地址：陜西-西安-西安市涇河工業園北區西高路與旅游大道十字向東200米路南（融豪工業城）
郵政編碼：71***
手機：1389285***
39. 西安文化科技創業城項目招商引資
一、項目名稱：西安文化科技創業城
二、項目承辦單位：西安文化科技創業城股份有限公司
三、承辦單位簡介
西安文化科技創業城股份有限公司是經西安曲江新區管理委員會批準，由西安曲江文化產業投資（集團）有限公司發起設立的國資企業，公司于2016年01月08日注冊成立，注冊資金為1億元人民幣。
四、項目內容
1.建設內容和規模
西安文化科技創業城是曲江新區積極融入“一帶一路”建設，貫徹落實國家“大眾創業、萬眾創新”的決策部署，加快實施創新驅動發展戰略，加速提升文化產業與科技融合發展，轉變經濟增長模式進行的創新探索；也是承擔西安建設國家現代服務業綜合試點城市的重要承載項目，落實西安國家現代服務業綜合試點城市建設的重要戰略布局之一。
該項目依托全市文化和科技資源，聚集發展文化科技融合新興產業，以全方位的服務為支撐，以多渠道的資金為保障，以文化科技各產業業態孵化為手段，對現有軟硬件資源進行優化重組，全面完善軟性服務體系及硬件配套，建設西安小微企業創業創新孵化器集群。
2.市場預測和優勢分析
該項目確立走以培育特色產業，借助人才、金融為推手的產人、產融結合的發展之路，以2.2萬平方米拿鐵城為孵化苗圃園區，以總面積約10萬平方米的翠華南路加速園區為核心輻射區，帶動20萬平方米協同發展的互聯網雙創園區，為符合條件的文化科技融合新興產業，如移動互聯、文化創意、藝術設計、教育培訓、人力資源、AR/VR、智慧旅游等文化科技企業提供發展所需的物理空間及各類服務支持，形成產業聚集效應，實現多園聯動、層次互補，輻射曲江區內達60萬平方米的產業區域。
3.投資估算和資金來源
投資總額： 3億元人民幣（第一階段）
資金來源：自有資金+外部合作+銀行借款
4.生產(經營)條件
項目第一階段利用曲江現有的空置物業來開展雙創工作，前期物業條件、基礎配套設施條件及外部環境條件具備，招商項目可直接入駐。
5.投資效益
該項目前期為項目建設投入期，主要以公共服務為基礎，以為企業和創業團隊提供有價值的增值業務來維持平臺運營，后期主要通過基金及股權投資來獲得經濟效益，隨著項目的不斷建設，后期基金投資所產生的經濟效益不可估量。
該項目以產生良好的社會效益為主要方向，建成后，可加速地方經濟發展，創收利稅。預計3年后將吸引和扶持200～300個創業團隊通過孵化器創辦企業，創造及帶動就業2萬余人，實現及帶動產值30億元；十年后，可引進和扶持企業上千家，創造及帶動就業5萬余人，實現及帶動產值300億元。直接經濟效益明顯，帶動效益不可估量，同時促進文化與科技融合產生新興業態，后續經濟發展空間巨大。
6.項目進展情況
目前，約2.2萬平方米的拿鐵城園區已初步建成，入駐項目共計60余個；總面積約10萬平方米的瓦胡同園區已有省人才等企業入駐；總面積約20萬平方米互聯網雙創園區一期已經初步建成，預計于近期實現開園。
五、合作方式
招商合作、項目合作
六、聯系方式
聯系人：王青青
通信地址：西安市雁翔路3168號雁翔廣場項目1號樓
郵政編碼：71***
電話：029-8955***
傳真：029-8535***
40. 高陵中小企業聚集園建設項目項目招商引資
一、項目名稱：高陵中小企業聚集園建設項目
二、項目承辦單位：高陵聚集中小企業工業園建設有限公司
三、承辦單位簡介
高陵中小企業聚集園，八大主導產業打造西安國家經濟技術開發區實力園，高陵中小企業聚集園是西安高陵產業示范園區，優享西安市開發區一切優勢成熟配套，位于西安市重點打造的千億元先進裝備制造業基地核心區，區域總面積90平方公里、總人口150萬，容納就業人口約20萬人，2015年目標生產總值5000億元，是經開區重點發展的“耗能少、無污染、附加值高”的理想工業園區。
四、項目內容
1.建設內容和規模
占地800畝，致力于打造一站式工業生活園區。企業主營廠房建設、銷售、租賃、運營管理、物業管理等，聚集園區規劃的業態有：標準化廠房、現代工業體驗區、星級酒店、住宅、綜合辦公區、員工公寓、食堂、金融配套、健身活動中心、會所、超市、停車場等。
2.市場預測和優勢分析
項目建成后，將有600余家企業入駐、新增1.5萬余就業崗位、吸納4000多名商業精英，將成為現代化、一站式大型工作生活園區
3.投資估算和資金來源
20億元，資金自籌
4.生產(經營)條件
1.路網四通八達--聚集工業園地處西安渭北工業區高陵裝備工業組團核心位置，30公里直通新行政中心，園區內設有東西南北四個主出入口，園區道路采用方格網規劃，滿足企業物流車輛進出的方便�；A，一步到位--園區內“七通一平”，市政設施完善，企業入園即可開工投產。
2.政策，雙重享受--園區特享“渭北工業區、西安涇河工業園”雙重稅收優惠正常。
3.服務，全程無憂--園區設立政府服務大廳，為企業提供工商、稅務、法務、財務等一站式綜合服務平臺。
5.投資效益
工業廠房50年產權，住宅70年產權，面向全社會發售。系一座集標準廠房、現代商業、高端住宅于一體的綜合性企業孵化爐，旨在通過建設現代化的產城結合體，為承接東南沿海、長三角、珠三角中小企業戰略轉移及西安市三環內的生產制造類企業外遷對城市化以及拉動消費、提升三產也有著極大的推動作用。項目建成后，將有600余家企業入駐、新增1.5萬余就業崗位、吸納4000多名商業精英，將成為現代化、一站式大型工作生活園區。
6.項目進展情況
一期建設完成
五、合作方式
合作
六、聯系方式
聯系人：辛衛峰
通信地址：陜西-西安-西安市高陵區迎賓大道7號
郵政編碼：71***
手機：1308896***
41. 西安曲江萬科創意谷產業園區項目招商引資
一、項目名稱：西安曲江萬科創意谷產業園區
二、項目承辦單位：西安萬科企業有限公司、西安曲江文化產業投資集團
三、承辦單位簡介
萬科31年，領跑中國房地產，從“全國最大房地產開發商”到“城市配套服務商”，世界500強，萬科引入國際化開發運營經驗，在全球范圍內配置資源，催生產業新經濟，醞釀城市發展混合動力。 2015年銷售面積超過2067.1萬平米，銷售金額超過2614.7億元，銷售規模居全球同行業領先地位，西安萬科2016年本地市場銷售破百億，穩居市場第一。
四、項目內容
1.建設內容和規模
西安萬科曲江創意谷產業園區是西安萬科企業有限公司與西安曲江文化產業投資（集團）合力打造的文化產業聚集區集文化產業孵化區，園區由開發商統一運營管理。園區周邊配套完善，擁有住宅、教育配套、商業、醫院、景觀等各項資源，園區周邊居住人口素質佳。園區將在2017年年底完成首期的建設并投入使用。
園區致力于打造西安首個高品質、低密度、生態型的西部文創產業園標桿，成為都市文化創意產業的會客廳，打造空間、社群、服務的新型辦公模式，匯集“產、學、研、辦、商、服、展”七大功能，集辦公、商業、居住、娛樂休閑、公共服務設施為一體的互聯網文化創意社區。文化圍繞文化創意主題，依托園區服務平臺，多種細分產業業態共生發展，著重布局互聯網時代下的以建筑設計、文化教育、科技創意為主題的產業園區。
1.建設內容和規模
園區占地8萬平方米，地上總建筑面積23.24萬平方米，投資總額約30億元。整體項目分三期開發，項目一期整體建筑面積約17.8萬平米，包括開放式文化創意商業街區、總部辦公、聯合辦公、文創產業園區服務中心、路演大廳、策展中心、員工餐廳、健身房等，一期將于2017年年底開園，迎來建筑設計、互聯網媒體、聯合辦公等一批優質企業入園辦公，同時以文創主題為特色的商業品牌，諸如文創書店、文創大道、高端超市、精品餐飲等將進一步提升園區的文創氛圍，共享庭院、屋頂露臺打造開闊通透的辦公環境將為入園企業提供優質、舒適、自然的辦公環境；項目二期整體建筑面積約2萬平米，2018年6月交付投入使用，包括國際知名精品商務酒店、人才公寓；項目三期總建筑面積7.8萬平米，2020年交付使用。
同時園區搭載全周期智慧園區系統，全面滿足園區入駐企業信息化需求，滿足在園區服務質量、入駐園區體驗、園區品牌形象等多方面同步升級，有效鏈接園區生態。智慧園區模塊通過線上APP和線下智能硬件部署，可實現的功能包括園區運營，智能門禁系統、會議室預定、產業服務接入、園區地圖、在線物業保修、園區公告、服務聯盟、視頻會議等功能。
萬科不僅以特色打造優質辦公空間，提供五星級物管實現園區軟件的品質升級以外，同時將沿用萬科集團園區服務平臺星商匯助力園區企業發展全周期，憑借萬科的品牌實力與全球資源實力，星商匯匯聚了各行業的優質服務商和資源，通過園區基礎服務、增值服務、園區社區服務、員工生活服務、行業圈層客廳、導師智囊團等模塊相互作用，為園區企業構建綜合企業服務平臺。
2.項目招商及進展情況
該項目以“文化創意”為核心，配套服務為平臺，引入前沿企業，匯集設計、科技、文化、影視、運動、教育、時尚產業共同發展，并滿足多種業態，包括SOHO辦公、獨棟辦公、高層辦公、商業、配套酒店、配套公寓等。將該項目定位人群確定為服務于曲江新區內居住和辦公的中高收入消費者：
西安萬科創意谷園區借勢曲江文化旅游資源優勢，強化文化體驗、游樂業態，如劇場、演藝雜咖、畫廊、高科技電玩；餐飲業態中強化適合休閑、社交的輕餐比例，注重餐飲商戶的品質及環境。偏重休閑、社交、游樂，營造“閑、適、趣”的體驗氛圍，打造西安市第一個生態化、藝術性、高品質的開放式街區型購物中心。
2.市場預測和優勢分析
創意谷力圖打造示范型產業園區。項目依托曲江產業基礎、政策導向，以文化傳媒、健康醫療、設計創意為主導產業，為產業轉型發展、西安市人民文化素質提高奠定一定的基礎。
創意谷產業園區起止日期由2017年2月到2020年12月。旨在以“文化創意”為核心，以配套服務為平臺，引入各細分產業的前沿企業，匯集設計、科技、文化、影視、運動、教育、時尚等產業共同發展，使得創意谷項目可以成為西安市標志性項目，達成西安市的創意產業聚集區、創意人群聚集區，可以成為傳承歷史文化的載體、、西安旅游的新地標、西安市都市景觀綠肺，從而為西安市引入創新經濟，促進企業協作，吸納精英人才，引領時尚藝術，實現文化傳承。
該項目稅前財務凈現值（年基準收益率為12%）為106865.04元，財務凈現值大于零，財務內部收益率為18%，大于基準折現率，財務凈現值均大于零。靜態投資回收期為10年。
3.投資估算和資金來源
2. 資本化利息1.26億，期間費用2325萬，其余七大類（土地及政府規費、配套及地下室工程費、基建及管網工程費、室內精裝修工程費、裝飾及環保工程費、環境提升工程費、開發管理費）21億。
4.生產(經營)條件
項目建成后，可按照曲江新區產業聚集和金融融合政策申報補貼。
5.投資效益
該項目稅前財務凈現值（年基準收益率為12%）為106865.04元，財務凈現值大于零，財務內部收益率為18%，大于基準折現率，財務凈現值均大于零。靜態投資回收期為10年。
6.項目進展情況
目前項目處于建設施工期。
五、合作方式
自籌資金、經營收入、銀行貸款
六、聯系方式
聯系人：鄭晶晶
通信地址：西安曲江策恩東路曲江通善坊C2區9號樓西安萬科
郵政編碼：71***
電話：029-8556***
手機：1357284***
傳真：029-8556***
電子郵箱：zhengjj05[ta]**ke.com
42. 渼莊.非遺文創小鎮項目招商引資
一、項目名稱：渼莊.非遺文創小鎮
二、項目承辦單位：西安曲江渼陂湖投資建設有限公司
三、承辦單位簡介
根據市政函【2016】40號文件精神，渼陂湖水系生態文化修復工程建設主體為西安曲江渼陂湖投資建設有限公司，該公司由曲江管委會和鄠邑區政府共同發起成立，注冊資本5億元，曲江管委會出資3億元，鄠邑區政府出資2億元。2016年12月1日，曲江管委會主任辦公會審議通過了渼陂湖項目建設主體為渼陂湖投資建設有限公司。
四、項目內容
1.建設內容和規模
依托渼陂湖豐富的水資源，渼莊未來將打造成關中建筑與現代元素相結合的新型時尚度假水鎮，成為風格獨具的旅游目的地。渼莊總體占地面積約408畝，平均容積率約為0.5。
2.市場預測和優勢分析
以文化+度假+生態群島為核心，打造中國首個湖島度假型“非遺特色小鎮”。 業態功能布局的創新性與成長性，度假小鎮的業態功能布局要做到有別于周邊地區已建成的鄉村文化旅游區，尤其注重對非遺文化的創造新轉化與創新性發展。在商家的引入中，注重國際品牌、全國品牌、陜西名牌及地方品牌的多重整合。
3.投資估算和資金來源
總投資約13.5億元，需招商引資比約占總投資額30-60%。
4.生產(經營)條件
-
5.投資效益
按實際占股比例經運營收入回報。
6.項目進展情況
已完成前期規劃、策劃及基礎設施建設工作。
五、合作方式
獨資、合資、合作等。
六、聯系方式
聯系人：王一凡
通信地址：71***
郵政編碼：71***
電話：029-8148***
手機：1582978***
傳真：029-8148***
電子郵箱：improviser[ta]**com
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