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26日，《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例（修訂草案修改稿）》提交省十一屆人大常委會(huì)第31次會(huì)議審議。對(duì)于備受市民關(guān)注的小區(qū)車位、車庫(kù)使用管理問題，《條例（修訂草案修改稿）》明確，建設(shè)單位不得只售不租，違反規(guī)定的，最高可罰50萬(wàn)元。

小區(qū)車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先出租給本區(qū)域內(nèi)業(yè)主

目前，不少小區(qū)地下車位、車庫(kù)只售不租，且售價(jià)偏高，很多業(yè)主不能承擔(dān)，這導(dǎo)致“地下車庫(kù)空蕩蕩，地面停車搶破頭”。而根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要，其歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。

對(duì)此，《條例（修訂草案修改稿）》規(guī)定，建設(shè)單位未出售或者附贈(zèng)的車位、車庫(kù)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先出租給本區(qū)域內(nèi)業(yè)主，租金按照價(jià)格行政主管部門核定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。業(yè)主要求承租車位、車庫(kù)的，建設(shè)單位不得只售不租。違反規(guī)定的，由縣（市、區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處10萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下罰款。此外，在首先滿足本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的購(gòu)買和承租需要后還有多余車位、車庫(kù)的，可以出租給本物業(yè)管理區(qū)域外的使用人，但租賃期限不得超過6個(gè)月。

業(yè)主有權(quán)查詢房屋“養(yǎng)老錢”

據(jù)了解，住宅專項(xiàng)維修基金是業(yè)主根據(jù)購(gòu)房合同一次性繳納的，專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新改造，也被稱為房屋的“養(yǎng)老錢”和“看病錢”。不過，很多人自從買完房子、交完維修基金，便無(wú)從知道這筆維修基金的去向。

為此，《條例（修訂草案修改稿）》規(guī)定，住宅專項(xiàng)維修資金代管部門應(yīng)當(dāng)將住宅專項(xiàng)維修資金保值增值情況向業(yè)主公開，業(yè)主有權(quán)查詢本人的住宅專項(xiàng)維修資金結(jié)存情況。業(yè)主委員會(huì)可以向住宅專項(xiàng)維修資金代管部門提出申請(qǐng)，將不低于住宅專項(xiàng)維修資金百分之八十的款項(xiàng)轉(zhuǎn)存為一年以上的定期存款，住宅專項(xiàng)維修資金代管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)予以辦理。利息計(jì)入相關(guān)業(yè)主的住宅專項(xiàng)維修資金分戶賬。

城管環(huán)保規(guī)劃等部門應(yīng)依法處理小區(qū)違建

近幾年來，業(yè)主自行違章搭建的行為時(shí)有發(fā)生，由此引發(fā)的鄰里糾紛也不在少數(shù)，不過物管處理起來卻很犯難。“對(duì)于業(yè)主的違章搭建等違法行為，由于業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)沒有執(zhí)法權(quán)，只能進(jìn)行勸導(dǎo)、制止。”省人大法制委員會(huì)副主任委員劉克希認(rèn)為，政府相關(guān)職能部門應(yīng)做好相關(guān)管理工作。

根據(jù)《條例（修訂草案修改稿）》，城市管理、公安、工商、環(huán)保、衛(wèi)生、規(guī)劃等行政管理部門，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、治安消防、環(huán)境衛(wèi)生、房屋使用等方面的監(jiān)督管理，建立違法行為投訴登記制度，并在物業(yè)管理區(qū)域公布聯(lián)系人姓名和聯(lián)系方式，依法處理違法行為。（肖姍）