杭州十月頭兩天只賣(mài)出44套 可售房源39544套
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幾乎每個(gè)國(guó)慶“黃金周”都是樓市的“休息日”，從今年長(zhǎng)假前三天的成交情況來(lái)看，也不例外。9月30日至10月2日，杭州主城區(qū)商品房成交204套，僅相當(dāng)于此前一天的成交量。從9月27日開(kāi)始，杭州價(jià)格網(wǎng)上陸續(xù)有5個(gè)樓盤(pán)公示新房源的價(jià)格，按照規(guī)定這幾個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)時(shí)間正好趕上國(guó)慶長(zhǎng)假，不過(guò)截止到昨晚這些樓盤(pán)在杭州透明售房網(wǎng)上顯示仍為“零”成交。
長(zhǎng)假一開(kāi)始，成交量應(yīng)聲而落
剛剛過(guò)去的9月杭州樓市成交不錯(cuò)，9月1~30日，杭州主城區(qū)商品房成交4428套，同比去年9月漲99%，列近六年來(lái)同期第三。
長(zhǎng)假第一天，9月30日，杭州主城區(qū)商品房累計(jì)成交160套，雖然比前一天成交量減少近一半，也算“趕了個(gè)晚集”。
不過(guò)，這樣的成交勢(shì)頭到了第二天就立馬直線下跌。10月1日，根據(jù)杭州透明售房網(wǎng)上公布數(shù)據(jù)，杭州主城區(qū)新房簽約僅33套，即使算上蕭山、余杭區(qū)的成交量也只有87套。這是近期成交量最少的一天。同時(shí)，預(yù)定量也從9月份的日均百套左右，一下子跌到了個(gè)位數(shù)。
10月2日這天，截止到晚上6點(diǎn)，杭州主城區(qū)新房簽約為11套。
只看不買(mǎi)，樓市也進(jìn)入“休息日”
“今天是帶朋友一起來(lái)看房子的，難得大家都有空。”已經(jīng)在杭州市中心某樓盤(pán)下單的王先生悄悄告訴記者，雖然定金已經(jīng)付了，但到底要不要買(mǎi)他仍很糾結(jié)，帶朋友一起來(lái)看房子也是想大家?guī)椭鴧⒃攨⒃敚澳阏f(shuō)房?jī)r(jià)還會(huì)再跌嗎？我真不放心。”
有這種想法的不止王先生一個(gè)。“我們每天都在催，希望客戶趁著放假這幾天把合同簽了，但他們更傾向于節(jié)后再簽合同。”某近期上市樓盤(pán)的銷售人員表示，長(zhǎng)假前三天，上門(mén)看房的客戶雖然不少，但“買(mǎi)的沒(méi)有看的多，大多數(shù)是已經(jīng)來(lái)看過(guò)房子的老客戶。”
可售房源39544套，庫(kù)存量仍驚人
截止到昨天，根據(jù)杭州透明售房網(wǎng)上數(shù)據(jù)，杭州主城區(qū)可售商品房存量有39544套，位于近3個(gè)月來(lái)的高峰值。而蕭山區(qū)的商品房存量也達(dá)到了13585套，最高的是余杭區(qū)，達(dá)到了27334套。整個(gè)杭州市商品房庫(kù)存量仍然相當(dāng)驚人。
這與9月份杭州樓市開(kāi)盤(pán)量高有關(guān)系，9月杭州原有76個(gè)樓盤(pán)計(jì)劃開(kāi)盤(pán)，實(shí)際開(kāi)盤(pán)為60個(gè)樓盤(pán)，雖然比預(yù)期量少，但這個(gè)開(kāi)盤(pán)數(shù)仍然創(chuàng)下了歷年單月開(kāi)盤(pán)數(shù)最高值。截止昨天，從杭州透明售房網(wǎng)上的實(shí)際簽約來(lái)看，這60個(gè)樓盤(pán)中銷售率50%以上的樓盤(pán)有近20個(gè)，也就是說(shuō)仍有大量新房源需要去化。
而從這些已開(kāi)盤(pán)但未成交的房源情況來(lái)看，或建筑面積超過(guò)120平方米，或總價(jià)超過(guò)250萬(wàn)元，或單價(jià)超過(guò)2萬(wàn)元的改善型房源占了相當(dāng)比例，這都讓房源成交速度變得更為緩慢。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，10月份，杭州有36個(gè)樓盤(pán)計(jì)劃開(kāi)盤(pán)，其中包括一些原本計(jì)劃在9月開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目。
在預(yù)計(jì)10月開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目中，首次開(kāi)盤(pán)的有11個(gè)，分別為九龍倉(cāng)碧璽、萬(wàn)科良渚文化村七賢郡、中天MCC、富越香郡、運(yùn)河協(xié)安紫郡、碧桂園、城發(fā)云錦城、眾安理想灣、錢(qián)江西溪和景、清源五韻峰和順發(fā)江南麗錦。
從樓盤(pán)分布來(lái)看，杭州主城區(qū)黃金地段的新增量不多，主要供應(yīng)量正在向近郊板塊轉(zhuǎn)移。因此，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)從10月份開(kāi)始，杭州樓市的成交主力將逐漸向外圍區(qū)域移動(dòng)。（錢(qián)江晚報(bào) 詹麗華）
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