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　　記者今天上午從北京朝陽區(qū)房管局獲悉，朝陽區(qū)將推行由銀行作為第三方對存量房即二手房交易資金實行監(jiān)管。

　　據(jù)悉這也是北京首次推行這樣的資金監(jiān)管方式，將更有力地保障二手房交易雙方的合法權(quán)益，同時也將在一定程度上避免二手房在買賣過程中圍繞監(jiān)管資金發(fā)生糾紛的可能。

　　中國銀行朝陽支行、中國農(nóng)業(yè)銀行朝陽東區(qū)支行、北京銀行東大橋支行和中國光大銀行安慧支行將成為首批朝陽存量房交易資金的監(jiān)管銀行。

　　通過中介買房必須監(jiān)管

　　朝陽區(qū)房管局副局長宋瑞湘今天上午介紹說，從8月1日起，朝陽區(qū)將在全市首推以銀行作為第三方對存量房交易資金實行監(jiān)管，二手房以網(wǎng)簽合同日期為準(zhǔn)。以后凡朝陽區(qū)域內(nèi)存量房屋經(jīng)過經(jīng)紀(jì)機構(gòu)成交并簽訂《北京市存量房屋買賣合同》的，買賣雙方須接受資金監(jiān)管。自行成交的存量房屋買賣，買賣雙方可自行選擇是否資金監(jiān)管。

　　“朝陽區(qū)房屋登記量占全市房屋登記總量的三分之一，存量房交易十分活躍，存量房交易引發(fā)的資金糾紛案件時有發(fā)生，這次推出以銀行作為第三方對存量房交易資金實行監(jiān)管主要是為了確保交易資金安全，更好地保護交易雙方的合法權(quán)益。”宋瑞湘告訴記者，“這種以銀行作為第三方的監(jiān)管方式可以更大化地確保交易資金的安全，相當(dāng)于給二手房買賣雙方都吃了一顆‘定心丸’。而且還可以提高資金監(jiān)管效率，有利于責(zé)權(quán)利一體。”

　　雙方自行選擇監(jiān)管銀行

　　據(jù)了解，為方便買賣雙方交易資金監(jiān)管，朝陽區(qū)在北京市住建委統(tǒng)一招標(biāo)入圍銀行的下屬機構(gòu)中選取中國銀行股份有限公司北京朝陽支行、中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司北京朝陽東區(qū)支行、北京銀行股份有限公司東大橋支行和中國光大銀行股份有限公司北京安慧支行作為首批存量房交易資金的監(jiān)管銀行。屆時，買賣雙方可自行選擇其中一家作為交易資金的監(jiān)管銀行，并與監(jiān)管銀行簽訂《存量房自有交易資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》。監(jiān)管銀行還將設(shè)專門窗口或優(yōu)先為存量房交易當(dāng)事人辦理交易資金的支付和結(jié)算事項。

　　目前從朝陽區(qū)房管局到四家首批對二手房交易資金實行監(jiān)管的銀行的相關(guān)系統(tǒng)已經(jīng)全部調(diào)整到位。 存入監(jiān)管賬戶才能過戶。

　　據(jù)介紹，銀行對交易資金管理后，買方需將除貸款外的全部資金存入選定銀行的監(jiān)管賬戶，之后買賣雙方才能辦理房屋過戶登記。房屋過戶登記完成24小時內(nèi)，銀行監(jiān)管將監(jiān)管賬戶內(nèi)的交易資金劃轉(zhuǎn)至賣方賬戶。房屋交易期間，監(jiān)管銀行對存量房自有交易資金進行嚴(yán)格的管理、核算，確保交易資金的安全。由于監(jiān)管差錯造成存量房交易當(dāng)事人資金損失的，由監(jiān)管銀行承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

　　在銀行監(jiān)管資金期間，存入銀行監(jiān)管賬戶的二手房交易資金將按照活期利率計息，交易成功后轉(zhuǎn)賬時監(jiān)管資金及利息一并轉(zhuǎn)入賣方賬戶，如果交易取消的話則返還買方賬戶。（記者左穎）