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　　9月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2021年8月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，2021年8月，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比漲幅總體延續(xù)回落態(tài)勢。

　　專家表示，二手房房價(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月下降。從房價(jià)上漲趨勢看，在3-4月出現(xiàn)頂峰后，二季度房價(jià)漲幅持續(xù)收窄，調(diào)控有效抑制了房價(jià)漲勢。特別是8月，二手房價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量跌至27個(gè)，這是最近6年多來(除2020年2月疫情特殊原因之外)的最低點(diǎn)，全國樓市房價(jià)拐點(diǎn)可能已經(jīng)出現(xiàn)。

　　二手房價(jià)格下降城市增多

　　國家統(tǒng)計(jì)局公布，8月，新房價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量為46個(gè)，環(huán)比下降的城市數(shù)量達(dá)20個(gè)。二手房房價(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量由7月的41個(gè)銳減至27個(gè)，為年內(nèi)最少，已連續(xù)5月下降，二手房價(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量占比已接近一半。

　　新房房價(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量

二手房房價(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量

來源：國家統(tǒng)計(jì)局

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，8月二手房價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量跌至27個(gè)，這是2015年4月開始連續(xù)77個(gè)月(除2020年2月疫情特殊原因之外)的最低點(diǎn)，全國樓市房價(jià)拐點(diǎn)可能已經(jīng)出現(xiàn)。

　　“年內(nèi)各地出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控措施超400次，疊加信貸收緊，逐漸影響房價(jià)。從整體房價(jià)數(shù)據(jù)看，2021年以來，一系列房地產(chǎn)調(diào)控措施逐步見效，二手房價(jià)格開始出現(xiàn)拐點(diǎn)，熱點(diǎn)城市在二手房調(diào)控方面取得明顯效果。”張大偉說。

　　張大偉表示，調(diào)控有望平穩(wěn)市場。房價(jià)漲勢會(huì)繼續(xù)放緩。一線城市是2021年上半年房價(jià)上漲的龍頭，但隨著針對(duì)經(jīng)營貸違規(guī)流入房地產(chǎn)市場、學(xué)區(qū)房治理等調(diào)控政策的逐步發(fā)酵，一線城市房價(jià)漲幅也開始放緩，預(yù)計(jì)2021年下半年一線城市樓市大多將進(jìn)入調(diào)整期。

　　房地產(chǎn)銷售將逐步放緩

　　在銷售成交方面，國家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-8月份，商品房銷售面積114193萬平方米，同比增長15.9%；比2019年同期增長12.1%，兩年平均增長5.9%。其中，住宅銷售面積增長16.5%。

　　1-8月份，商品房銷售額119047億元，增長22.8%；比2019年同期增長24.8%，兩年平均增長11.7%。其中，住宅銷售額增長24.5%。

來源：國家統(tǒng)計(jì)局

　　易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱表示，縱觀2021年以來成交走勢，年后市場呈現(xiàn)“先揚(yáng)后抑”的變化。據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月典型城市商品住宅成交熱度有所回落，70個(gè)監(jiān)測城市預(yù)計(jì)成交規(guī)模達(dá)3982萬平方米，環(huán)比下降9%，同比降幅持續(xù)擴(kuò)大，下降19%，較2019年同期降幅也有9%。下半年以來，成交規(guī)模同比、環(huán)比齊降的城市數(shù)量顯著增長。丁祖昱表示，針對(duì)內(nèi)生型城市而言，需求端較為固定，在未來沒有重大樓市利好及城市規(guī)劃的前提下，前期大漲的情況已提前透支未來需求預(yù)期，下半年成交規(guī)模回調(diào)將是大概率事件。

　　保持樓市平穩(wěn)發(fā)展 多城發(fā)布房價(jià)“限跌令”

　　在熱點(diǎn)城市不斷加碼調(diào)控以抑制房價(jià)過快上漲的同時(shí)，部分三四線城市則發(fā)布了“限跌令”。據(jù)中證君不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，株洲、江陰、菏澤、岳陽、沈陽、唐山等地發(fā)布房價(jià)“限跌令”。所謂“限跌令”就是部分房企或中介在采取降低銷售價(jià)格并明顯低于市場正常價(jià)格銷售或代理新建商品房時(shí)，被監(jiān)管部門約談或制止，目的是維持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。

　　“其實(shí)，每次樓市回調(diào)，都會(huì)出現(xiàn)開發(fā)商‘降價(jià)潮’。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說，“‘三穩(wěn)’是樓市調(diào)控的目標(biāo)。大漲大跌皆不可取，都可能會(huì)引發(fā)市場預(yù)期波動(dòng)。因此如果房價(jià)出現(xiàn)明顯下跌，可能會(huì)因?yàn)槭袌鲱A(yù)期而導(dǎo)致進(jìn)一步下跌，形成下跌的循環(huán)，就必須要通過政府的干預(yù)，阻止這種預(yù)期的形成和循環(huán)。”

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)還指出，限跌令的出臺(tái)說明近期各地銷售壓力比較大，容易出現(xiàn)各類無序銷售。后續(xù)更要關(guān)注房企資金和銷售的情況。同時(shí)，各個(gè)市場參與主體要更好理解“房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”的含義，房價(jià)總體上要以穩(wěn)為主。