江寧臺(tái)灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園概況
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江蘇南京江寧臺(tái)灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園是經(jīng)農(nóng)業(yè)部和國(guó)務(wù)院臺(tái)灣事務(wù)辦公室批準(zhǔn)成立 的國(guó)家級(jí)的與臺(tái)灣農(nóng)業(yè)交流合作的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。其核心位于江蘇省南京市江寧區(qū)橫溪街道，規(guī)劃面積71.1平方公里。 2、規(guī)劃原則： 按照“集聚發(fā)展、產(chǎn)業(yè)優(yōu)化、典型示范”的原則，引進(jìn)臺(tái)灣事業(yè)合作組織、臺(tái)灣農(nóng)業(yè)企業(yè)、高素質(zhì)臺(tái)灣農(nóng)民，提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、規(guī)模化、集約化水平，把江寧臺(tái)灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園打造成為臺(tái)商的創(chuàng)業(yè)安居首善之區(qū)、兩岸農(nóng)業(yè)合作的試驗(yàn)之區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技的創(chuàng)新之區(qū)、農(nóng)業(yè)永續(xù)發(fā)展的示范之區(qū)。 3、規(guī)劃布局：江蘇南京江寧臺(tái)灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園橫溪核心區(qū)規(guī)劃面積71.1平方公里，東至將軍路，南至溧馬高速，西至石塘竹海，北至甘泉湖度假區(qū)。以“生產(chǎn)、生活、生態(tài)、旅游”的規(guī)劃理念，具體將按照“一核二帶五區(qū)”進(jìn)行規(guī)劃布局建設(shè)。 建設(shè)成本分析按照容積率0.6左右建筑面積為32萬(wàn)平方米測(cè)算。 1、土地成本：經(jīng)政府同意，首先進(jìn)入園區(qū)的公司實(shí)際得到土地的價(jià)格為50萬(wàn)元/畝，低于該地塊土地起拍價(jià)90萬(wàn)元/畝近40萬(wàn)元/畝。該40萬(wàn)元/畝的土地差價(jià)園區(qū)公司與開(kāi)發(fā)商共享，故、建筑開(kāi)發(fā)商實(shí)際得到的土地成本價(jià)為70萬(wàn)元/畝，折合每平方米為1049元，折合建筑面積土地成本為1749元/米2。 2、建筑成本： ① 土建成本：1500元/平米 ② 配套設(shè)施：500元/平米 ③ 財(cái)務(wù)費(fèi)用不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用：500元/平米 ④ 其它（廣告費(fèi)等）：500元/平米 3、建筑成本本計(jì)： 1749元/平米（土地成本）+1500元/平方（土建成本）+500元/平方（配套）+500元/平米（其它）=4249元/平米。 2、利潤(rùn)分析：鑒于以上市場(chǎng)調(diào)查，并考慮該項(xiàng)目能順利建成銷(xiāo)售，根據(jù)該項(xiàng)目房產(chǎn)的區(qū)位、結(jié)構(gòu)、戶(hù)型等方面的優(yōu)越性，我們暫且確定一個(gè)比較保守的銷(xiāo)售價(jià)格，以確保房產(chǎn)銷(xiāo)售順利、快速，能及時(shí)收回投資成本。暫定銷(xiāo)售價(jià)為8000元/ m2 總建筑面積為：320000平米建筑成本為4249元/平米銷(xiāo)售總價(jià)為8000元/m2×320000m2=25.6億元?jiǎng)t銷(xiāo)售稅前利潤(rùn)為：（8000元/m2 ---- 4249元/m2）×320000m2=12億元根據(jù)國(guó)家稅收政策，房地產(chǎn)企業(yè)涉及的稅種有近十種，在這里我們不一一例舉，這些稅費(fèi)合計(jì)約在總銷(xiāo)售額的9%左右。則稅后利潤(rùn)為：12億元（稅前利潤(rùn)）-（25.6億元（銷(xiāo)售總價(jià)×9%））=12億元-2.3億元（稅收）=9.7億元（純利潤(rùn)） 。
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