隨著多重調控政策的不斷加碼，曾經短期漲幅過快的二手房成交逐漸回歸理性，在剛剛過去的8月，上海和深圳兩大一線城市二手房成交均出現較大降幅，其中上海二手房成交量跌40%，成交均價年內首次下降。深圳二手房成交更是同比下降超80%。
8月上海二手房成交量跌4成！成交均價年內首次下降
據央視財經，監測數據顯示，8月份，一線城市的二手房成交量均出現不同程度的下滑。8月上海二手房成交量環比下跌24%，同比更是下跌了40%，已經明顯進入了下行通道。
在走訪中了解到，8月份上海二手房1.8萬套的成交量，已經低于年內平均水平，二手房新增掛牌量也有所降低。此外，8月份上海二手房成交均價也出現了今年以來的首次下降，環比下降8%，同比下降5%。
分析人士認為，當前房地產市場流動性逐漸減弱，降溫信號明顯。克而瑞研究中心總經理林波表示，一方面價格下來了，另一方面變現，原來需要一個月，現在可能需要半年甚至一年時間，我覺得很多人的打新房或者搖號的這種熱情也會降溫。
8月深圳二手房成交同比下降超80%
據央視財經9月13日報道，深圳房地產信息網數據顯示，2021年8月，深圳二手房僅成交2043套，同比下降約81.96%。8月深圳二手房每日成交量基本在80套上下波動，均低于一手房日均成交量；但在去年8月，深圳二手房每日成交量基本都超過400套，幾乎是一手房的三倍還要多。
另據證券時報，9月13日，深圳市房地產中介協會根據深圳市住建局房地產信息平臺預錄網簽合同數據分析得出的數據顯示，上周深圳二手房網簽量僅為533套(含自助網簽)，環比下降2.6%。此外，8月深圳全市共備案1979套二手房，環比下跌22.6%，同比下跌82.5%。
今年2月以來，深圳二手房已經連續多月維持低成交量，疊加深圳近期公布的第二輪集中土拍規則下調土地溢價率，也調低了未來新房的最高限價。在這場博弈中，購房者觀望情緒再次加重。有購房者告訴 ，自己在去年買房時加了好幾個微信群，里面有許多熱衷前抱團漲價的業主，現在都基本都不發言了，還有一些業主自己主動出擊，到處發信息賣房，急賣的就多次調低報價。不急買房的則選擇觀望，期待房價再擠出一些“泡沫”。
財經評論員侯杰：二手房降溫，政策見效
對于一線城市二手房成交量下降的現象，財經評論員侯杰對此進行了評論。
房價和成交量的穩中有降，恰恰說明近一段時間，全國“房住不炒”政策的執行有效。尤其是北上廣深等一線城市，二手房量價同步下降的情況非常具有標志意義，它給購房者勾勒出了一幅清晰的、穩中有降的房地產市場趨勢圖，從這幅圖上還可以看到，二手房的調整也在向著一手房市場傳導。而這正標志著：房地產的投資屬性在進一步壓降，房地產正在回歸它的本來功能——居住屬性。
而從交易層面看，二手房成交量的下滑對于房地產中介機構來說，既面臨著壓力也迎來了新的機遇。目前，管理層一再強調要大力發展租賃市場，并且推出了大量的城市租購同權措施，為的就是讓新城市人留得下來，住得安穩。
住房和城鄉建設部副部長倪虹不久前在國新辦新聞發布會上就說過，目前城市70%的青年是租房住，要下決心下力氣解決好租房問題。租購同權所帶來的活躍的城市租賃服務市場，將成為房地產中介一片紅海之中的新藍海。
從目前的數據和趨勢看，房住不炒的政策有效，大力發展城市租賃的方向明確，此時，更需要的就是“堅持”二字。只有堅持住，不動搖，才能夠真正解決好居民的居住難題。這關系到億萬居民的民生幸福，更將為居民消費潛力的最大動能松綁。
