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宜昌文佛山文化休閑旅游風(fēng)景區(qū)項(xiàng)目，位于宜昌江南點(diǎn)軍區(qū)聯(lián)棚鄉(xiāng)境內(nèi)，北至聯(lián)棚鄉(xiāng)楠木溪村方家?guī)r屋，東至宜都市界，西南至長(zhǎng)陽(yáng)土家族自治縣界。距宜昌市城區(qū)約9.5公里處，是與地方政府簽訂合同享有百年開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。該項(xiàng)目由省發(fā)改委批準(zhǔn)，國(guó)家發(fā)改委備案，經(jīng)宜昌市政府批準(zhǔn)的規(guī)劃控制面積為25.94平方公里，并享有約800余畝“商服用地”的征地計(jì)劃指標(biāo)。目前一期已建成景區(qū)部分道路及8000㎡體量的“文佛山莊”。2014年項(xiàng)目被列入宜昌市政府重點(diǎn)調(diào)度項(xiàng)目和湖北省“鄂西生態(tài)文化旅游圈”辦公室重點(diǎn)調(diào)度項(xiàng)目，并獲國(guó)家財(cái)政預(yù)算內(nèi)資金撥款支持。目前，該項(xiàng)目可行性研究論證及概念性規(guī)劃方案已經(jīng)通過(guò)專家評(píng)審。

    項(xiàng)目依托文佛山特有的文化底蘊(yùn)和地域資源，規(guī)劃形成“儒家文化、佛教文化、民俗文化”為代表的開發(fā)主題。

文佛山風(fēng)景區(qū)直接旅游收入來(lái)自于旅游者在旅游活動(dòng)中的“吃、住、行、游、購(gòu)、娛”的購(gòu)買消費(fèi)；而成功的旅游產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)效益主要來(lái)自三個(gè)方面：一是景區(qū)自身的魅力和強(qiáng)有力營(yíng)銷策略；二是通過(guò)投資改變景區(qū)結(jié)構(gòu)增加游客的滯留時(shí)間使旅游者在旅游活動(dòng)中發(fā)生消費(fèi)；更為主要的是在旅游產(chǎn)業(yè)化規(guī)模連動(dòng)經(jīng)營(yíng)所拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶來(lái)綜合效益；才是旅游產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的真正魅力所在。

旅游直接收入：文佛山風(fēng)景區(qū)經(jīng)過(guò)建設(shè)后，兩年旅游直接收入總計(jì)為38600萬(wàn)元。其中餐飲收入6350萬(wàn)元；旅游住宿收入10790萬(wàn)元；旅游交通收入2760萬(wàn)元；景區(qū)門票收入5600萬(wàn)元；旅游購(gòu)物收入5390萬(wàn)元；娛樂收入5170萬(wàn)元；其他收入2540萬(wàn)元。

旅游拉動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)收入：旅游資源是點(diǎn)軍區(qū)可持續(xù)發(fā)展的優(yōu)勢(shì)資源。根據(jù)世界旅游組織公布資料表明，旅游部門每直接收入1元，相關(guān)行業(yè)就能增加4.3元收入；以兩年旅游總收入38600萬(wàn)元計(jì)算，可拉動(dòng)點(diǎn)軍區(qū)相關(guān)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)收入165980萬(wàn)元。

1．項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)　　

（1）旅游地產(chǎn)的已逐漸成為消費(fèi)市場(chǎng)新寵。隨著城市的發(fā)展、經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng)、人民生活水平及消費(fèi)理念的逐步提高。旅游產(chǎn)業(yè)具有長(zhǎng)遠(yuǎn)的可持續(xù)性盈利的能力。

（2）文佛山自然景觀優(yōu)美，地理位置優(yōu)越，依托宜昌市旅游市場(chǎng)的良好氛圍，有開發(fā)新型旅游景點(diǎn)的強(qiáng)勁基礎(chǔ)。

（3）項(xiàng)目標(biāo)的以“佛教”“儒家”為基點(diǎn)，開發(fā)復(fù)合型休閑旅游景區(qū)，文化底蘊(yùn)深厚，已經(jīng)獲得國(guó)家相關(guān)部門認(rèn)可。

（4）項(xiàng)目標(biāo)的“國(guó)家AAAA級(jí)景區(qū)”的高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃（具有申報(bào)“國(guó)家AAAAA級(jí)景區(qū)”的可能性）。前期項(xiàng)目立項(xiàng)、方案概念性設(shè)計(jì)、可行性研究論證以及相關(guān)批復(fù)已初步完成。同時(shí)獲得省市各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)及相關(guān)協(xié)會(huì)的認(rèn)可與大力支持，能大大加快項(xiàng)目開發(fā)速度，有效降低開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。

一、項(xiàng)目運(yùn)作思路　　

股權(quán)轉(zhuǎn)讓：委托方轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目公司100%股權(quán)，整體轉(zhuǎn)讓金額5000萬(wàn)元（合作模式亦可協(xié)商部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓）。該項(xiàng)目公司為進(jìn)行項(xiàng)目標(biāo)的開發(fā)新成立的公司，股東架構(gòu)清晰。