宜昌市東山區16畝商住用地拍賣
來源：鄭曉琴 瀏覽：次
宜昌東山區（環達公司地塊），位于高新區東山園區桔鄉路、大連路交叉口西北側約400米處，用地面積10994.161平方米（約16.49畝），目前規劃用地性質為居住用地，容積率不大于3.8，建筑密度不大于30%，綠地率不小于30%，商業建筑面積比15%-30%。
參考價：5400萬（單價327萬/畝，樓面地價1290元/平方米）
【項目優勢】1、區域優勢：項目位于東山商圈內，所屬區域發展成熟，入駐產業頗多，產業經濟發達，區域內置業需求者較多。
2、交通優勢明顯：地塊緊鄰汕頭路與青島路，距城市“大動脈”發展大道僅1分鐘，青島路即將貫穿，屆時縮減東山商業圈與金東山商業圈距離。項目周邊規劃一條道路連接西陵二路，西陵二路直通宜昌老城區西陵區，臨近宜昌CBD，后期從項目地到宜昌市中心更方便、便捷。
3、周期短、回籠資金快：項目屬于短平快小項目，項目可做15%-30%的商業，周邊居住社區已成型，東山康城、東苑新城均屬于老樓盤，地塊形狀為長方形，且臨街面較長，商業價值高，便于去化。
4、地價優勢明顯、利潤高：緊鄰周邊地塊2013年成交土地單價近410萬元/畝，周邊成型社區二手房最高已經超過7000元/㎡，本項目參考地價327萬元/畝，折算樓面地價約1300元/㎡，屆時可依托東山園區大量人流、學校片區的消費群體使項目去化無壓力，投資利潤非常之高。
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