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    湖北漢海拍賣有限公司是湖北省第一家由留美歸國學者創(chuàng)立的拍賣機構。漢海拍賣以專業(yè)、高效的服務水平立足湖北、拓展全國。目前公司已在湖北武漢、宜昌、襄樊、荊州等68個城市召開近百場拍賣會，累計土地成交額已突破300億元。如今，漢海拍賣已經成為委托人的首選品牌、投資人的忠實朋友！誠摯歡迎各界朋友光臨我司！或登陸我司網站http://www.hbhhpm.com　　

一、天門市國有建設用地使用權（項目一拍賣時間：2011年10月21日）　　

    天門市地處鄂中腹地江漢平原，地理位置優(yōu)越，西通荊宜，東接武漢，南瀕江漢黃金水道，北枕三峽過境鐵路，緊銜107、318國道和滬蓉、滬渝高速公路，京珠高速公路復線（隨岳高速）縱貫市境南北。全市國土面積2622平方公里，總人口173萬，城區(qū)人口約38.8萬。是湖北省省轄直管市，武漢城市圈8+1成員之一。是全國最具投資潛力中小城市百強，湖北省縣域經濟發(fā)展先進縣（市）。2010年預計全年實現地區(qū)生產總值219.48億元。目前，中心城區(qū)商品房售價在3600元/㎡左右�！　�

    項目一：地塊位于天門市匯僑大道與義烏路交匯處東北角。土地面積為71776.62平方米（107.66畝），規(guī)劃用途為商住用地，容積率為3.5，建筑密度為25%，綠地率為30%，建筑限高100米。起拍價：1.5億（140萬/畝）；競買保證金：4000萬；競買準備金：300萬。地塊三面臨路，東臨規(guī)劃在建道路-東湖路，南臨匯僑大道，西臨義烏路，北臨天門市城中河—河山支渠，風景秀麗，清晰宜人。天門市華泰大酒店（五星級）與該地塊隔街相望，中國義烏商貿城緊鄰酒店南側，位于義烏路東側。地塊周邊分布著華泰銘苑、冠南匯僑城、鑫龍時代名居等成熟高檔住宅商品房。平均售價為3200—3800元/平方米，且銷售情況良好。　　

    項目二、天門工業(yè)園251畝土地一級開發(fā)權　　

    天門工業(yè)園8、9號地塊位于天門工業(yè)園區(qū)天仙一級公路以西、漢江以北，緊鄰天門工業(yè)園管委會辦公大樓和漢江醫(yī)院�？傉鞯孛娣e167576.72㎡（合計251.36畝），實際可開發(fā)利用凈面積143162.82㎡（合計214.74畝）。政府擬定以土地開發(fā)權拍賣的方式確定競得人，對251.36畝土地進行儲備整理和開發(fā)。　　

土地開發(fā)權具體包含以下內容：　　

1．地塊內市政道路的修建。2．工業(yè)園區(qū)配套教育用地。教育用地約100畝，擬用于建設園區(qū)配套的中學、小學和幼兒園，建筑規(guī)模由政府確定。具體規(guī)劃設計方案可以由投資商結合商住開發(fā)用地來進行用地布局的設計和建筑設計。3．150畝商住開發(fā)用地的收儲和出讓開發(fā)。　　

開發(fā)權實施步驟：　　

1、確定競得人后，對251.36畝土地進行收儲和配套開發(fā)。具體由投資人出資，政府進行土地收儲和房屋拆遷安置。　　

2、投資人負責對道路進行修建，同時按政府確定的設計要求對學校進行修建，驗收后移交政府。學校用地布局設計和建筑設計可以由投資商擬定方案，待政府批準后執(zhí)行�！　�

3、土地具備出讓條件后進行出讓，政府通過出讓收益來償還投資人的投資，政府與投資商對土地增值收益進行分配。　　

二、宜昌市國有建設用地使用權（擬定10月份拍賣）　　

    宜昌—省域副中心城市。位于長江北岸、三峽東口。全市共轄五縣（遠安縣、興山縣、秭歸縣、長陽土家族自治縣、五峰土家族自治縣）三個縣級市（宜都市、當陽市、枝江市）五區(qū)（夷陵區(qū)、西陵區(qū)、伍家崗區(qū)、點軍區(qū)、猇亭區(qū)），總人口415萬，其中城區(qū)人口133萬。 其中夷陵區(qū)是宜昌市面積最大，人口最多的市轄行政區(qū)。夷陵歷史悠久，是巴楚文化的發(fā)祥地之一�！　�

    2010年湖北各地市GDP以及 2010年湖北各城市人均GDP排名除省會城市武漢位居第二。目前宜昌夷陵區(qū)商品房價格4000-6000元/平米之間。伍家崗區(qū)沿江大道樓盤均價已突破9000元/平米。　　

項目一：宜昌市三峽旅游職業(yè)技術學院地塊　　

    該地塊位于宜昌市夷陵區(qū)主干道夷興大道東側，三峽專用公路與夷興大道相交叉處東北角，與夷陵區(qū)旅游局緊密相連。出讓總面積為169176.094平方米（約253.6畝）。目前地塊現狀為三峽旅游職業(yè)技術學院，周邊人氣密集，商家云集�！　�

    規(guī)劃指標：規(guī)劃用地性質為居住用地，容積率不大于2.6，建筑密度不大于25%，綠地率不小于30%，居住停車率不小于60%，配套公建停車位按每100平方米建筑面積不少于0.4個車位配置。其他規(guī)劃要求詳見《建設項目選址意見書》。　　

    周邊環(huán)境：地塊西南面臨黃柏河，北臨宜昌市長江大市場（家裝、建材、燈飾），紅線范圍內東側為校區(qū)內自然山體。俯瞰宜昌三峽國際旅游茶城、黃柏河港口。周邊自然風光秀麗，非常適合開發(fā)高品位且高檔次住宅區(qū)域的黃金寶地�！　�

     其中三峽專用高速公路半環(huán)繞之勢橫穿校區(qū)，新校址已在建，全校教師生整體搬遷由政府統(tǒng)一安排，預計期限為一年半。　　

項目二：宜昌市水利電力學校地塊　　

    該地塊位于宜昌市夷陵區(qū)小溪塔三峽路東側，是國家級重點中專。又稱宜昌市三峽中等專業(yè)學校水電校區(qū)。出讓地塊總面積為57575.84平方米（約86.3畝）。土地現狀為宜昌市水利電力學校�！　�

    規(guī)劃指標：規(guī)劃用地性質為居住用地，容積率不大于3.6，建筑密度不大于22%，綠地率不小于30%，居住停車率不小于60%，配套公建停車位按每100平方米建筑面積不少于0.5～1.0個車位配置。其他規(guī)劃要求詳見《建設項目選址意見書》�！　�

    周邊環(huán)境：地塊周邊配套設施完善，人氣聚集。與該地塊僅一墻之隔的成熟住宅小區(qū)平湖天下、茗都國際均價已達4000元/平方米（已基本售完）。與之配套的平湖育才幼兒園、超市便利店、社區(qū)衛(wèi)生院等均位于該地塊周邊。滬渝高速（武漢方向）匝道入口緊鄰學校大門口右側，與之地塊相鄰的還有三峽公交茶城客運站，交通尤為便利，居住環(huán)境優(yōu)越。同時長江支流-黃柏河位于地塊南側，使之依山傍水，風景宜人�！　�

    新校址已在建，全校教師生整體搬遷由政府統(tǒng)一安排，預計期限為一年半。同時，宜昌市水利電力學校地塊與三峽旅游職業(yè)技術學院地塊僅一公里之隔�！　�

（以上兩項目參考價：130萬/畝）　　

三、武漢市武昌區(qū)中南商圈中建廣場A座整棟房產轉讓　　

    現受有關單位委托近期將轉讓標的資產武漢工行廣場A棟的部分房產，該標的位于湖北省武漢市武昌區(qū)中南路街中南路2-6號，坐落于湖北省武漢市武昌中南商圈CBD，中南路與武珞路交匯處，東臨中南大酒店，西鄰中南路，北面與中建廣場的B座寫字樓相連，屬于A、B雙子塔樓，南面鄰武珞路。該區(qū)域商業(yè)氛圍濃厚，交通便利，公共服務設施完善。武漢工行廣場A棟修建于2005年，竣工于2007年，產權清晰，土地使用權證已取得，建筑工程規(guī)劃驗收合格證已取得，尚未取得房屋所有權證�！　�

    現整體一次性招商轉讓工行廣場A棟的2至28層加上第1層部分及地下部分停車位，建筑面積約為28811.15平方米的房地產及附著在建筑物上的安裝工程和附屬設備，本標的剔除了工行廣場A棟第1層約808.85平方米、地下1層10個停車位約380平方米及大樓頂部臨中南路及武珞路街面約55*3平方米的行名標識位置。　　

    轉讓標的資產地上建筑面積約26302.45平方米，地下建筑面積約為2508.7平方米，分攤的土地面積約3945.77平方米。樓總高為99.6米，框剪結構，標準層層高3.3米。大樓供水、供電為獨立系統(tǒng)，其中供水246噸/日，供電為主供2250千伏安。另配有OTS電梯五部，四部客梯，一部消防電梯，樓塔外墻為鋁塑板和鍍膜雙層保溫隔熱中空玻璃墻，裙樓外墻為干掛花崗巖�！　�

（參考價：2.3億）　　

四、赤壁市國有建設用地使用權（10月14日拍賣）　　

    赤壁，是震古鑠今的歷史名地。赤壁市總人口52萬人，城區(qū)人口約21萬元，城市面積約20平方公里。2009年全市生產總值約121億，總體經濟實力在全省80個縣市區(qū)中排名在前20名，具有較強的經濟實力。目前住宅房均價2600元/平方米，最高以過3000元/平。　　

項目1：赤壁市建設大道北側地塊49.6畝和39.6畝（參考價：80萬/畝）　　

    該地塊位于建設大道北側，緊鄰武廣高鐵赤壁北站。49.6畝（容積率3.0-4.2,建筑密度30%,綠地率30%）、39.6畝（容積率3.0-4.2,建筑密度40%,綠地率30%）規(guī)劃用途為商住用地。　　

    地塊所在位置交通便利，武廣高鐵的通車將對赤壁城市布局產生重大的影響，本地塊毗鄰武廣高鐵赤壁北站，具有極佳的投資優(yōu)勢，具有巨大的升值潛力。　　

    項目2：龍泉山莊約227畝（參考價：35萬/畝）　　

    龍泉山莊位于赤壁市區(qū)西南方四公里處的五洪山，與陸水湖、玄素洞、三國赤壁古戰(zhàn)場等遙相呼應。目前該地塊現狀為龍泉山莊溫泉度假村，內部環(huán)境及其設施完善，內有網球場、水產療養(yǎng)中心、保齡球館、餐飲等。地塊所處位置清靜宜人，是養(yǎng)身的好去處。得天獨厚的五洪山天然溫泉，水質明亮清澈，水溫攝氏62度，非常適宜建設度假村和高檔別墅區(qū)�！　�

五、石首市國有建設用地使用權（擬定10月份拍賣）　　

    石首地處湖北省南部，北與江陵、監(jiān)利接壤，南與湖南華容、南縣、安鄉(xiāng)三縣相鄰，全市版土面積1427平方公里，目前，宜昌至岳陽高速（江南高速）、潛江至石首高速（跨江高速）、石首長江大橋、荊岳鐵路等項目即將開工建設�？側丝跒�63.73萬人，城區(qū)靠近20萬。　　

    2010年完成開發(fā)投資1.5億元，竣工商品房8.5萬㎡。全年出讓國有土地169宗、454畝，實現土地出讓收入2.1億元，據石首房產局資料顯示，目前在售項目14個，樓盤總數54幢，已售1730套，可售727套。目前均價在3000元/㎡，最高已達4100元/平米�！　�

    石首市看守所地塊，總面積約76畝，規(guī)劃用途為商住用地，容積率3.0-4.0，建筑密度20%-28%，綠地率30%。地塊位于石首市繡林大道東側，南岳大道南側。繡林大道是石首市城區(qū)主干道，商業(yè)網點星羅密網，多家行政機關、金融機構及中小學均位于繡林大道上，市委市政府、南岳山森林公園、石首市中西醫(yī)結合醫(yī)院距離本宗地塊僅兩分鐘路程。（參考價：120萬/畝）　　

六、麻城市國有建設用地使用權（擬定10月份拍賣）　　

    麻城位于湖北省東北部，鄂豫皖三省交界的大別山中段南麓，處于武漢，鄭州，合肥三大城市合圍的中心位置，人口近120萬，城區(qū)人口超過32萬。麻城與武漢的新洲區(qū)接壤，武漢市的城市發(fā)展理念直接滲透，給麻城的發(fā)展增添了新的活力。麻城與武漢相互依托和優(yōu)勢融為一體，極大地促進了麻城的發(fā)展和建設。城區(qū)內已開發(fā)多處高檔次的商住樓盤，均價約2300元/平方米，最高已過3000元/平方米�！　�

    項目位于麻城市新老城區(qū)結合處，文化一條街與工業(yè)園區(qū)交匯處，麻城市體育局旁104畝地塊，容積率3.0，建筑密度32%，綠地率30%，用地性質為商住用地。該地塊位于麻城市京九大道以南、孝感鄉(xiāng)路以西，體育局對面。（參考價：60萬/畝）　　

    該地塊位于麻城市黃金橋經濟開發(fā)區(qū)，黃金橋開發(fā)區(qū)風光秀麗，規(guī)劃面積36平方公理，轄區(qū)人口3.9萬人。區(qū)內基礎設施完善，道路“三橫六縱”四通八達，通訊有線網絡健全，文體娛樂生活豐富，學校、醫(yī)院、賓館、商店、火車站、城市公交等功能齊全�！　�

七、老河口市土地一級開發(fā)權項目　　

    老河口位于鄂、豫、川、陜四省結合部。全市面積1032平方公里，總人口53.1萬人。2010年，全市實現地區(qū)生產總值110.99億元，經濟開發(fā)區(qū)工業(yè)總產值首破百億。2010年末全市金融機構各項存款余額78.46億元，比年初增加10.94億元，全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達12217元，農村居民人均純收入7044元。市場有一定購買力。特別隨著城區(qū)舊城改造和城南新區(qū)的建設，拆遷住房和改善性住房的需求十分旺盛�！　�

項目一、老河口市城南片區(qū)1470畝地塊　　

    項目位于老河口市城南，漢十高速公路進城處，東臨漢口路，北臨環(huán)一路，南臨環(huán)三路，西臨316國道。總面積約1470畝。根據政府的初步規(guī)劃設想，城南片區(qū)將成為老河口新的行政、文化、商業(yè)、金融核心區(qū)。整體舊城改造由投資人出資，政府協(xié)助，項目涉及工程由投資人承建。除去道路、還建房、賓館、學校、行政機關等公建設施后，可供開發(fā)用地約400畝，投資人享有該片區(qū)土地收益的分成�！　�

項目二、老河口市北京路西側114畝地塊　　

    該地塊位于老河口市城區(qū)主干道北京路以西，建新路以南，規(guī)劃路萬福街以北，三面臨街，面積114畝，規(guī)劃用途為商住用地。地塊西臨漢江最寬水域，臨江面長達百米以上，后期建新路將擴寬至40米，區(qū)位優(yōu)越，交通便利。地塊周邊主要以高檔住宅小區(qū)為主，小高層臨江地產有巴黎都市、水岸新城等，多層住宅為地塊東邊的柳林花園，是老河口市區(qū)近期開發(fā)的高檔臨江地產的集中區(qū)域。具有極高的開發(fā)價值。該片區(qū)土地開發(fā)權，主要內容為地塊由毛地變凈地的過程。主要方式為投資人出資，政府負責拆遷，投資人承建規(guī)劃道路，并享有后期土地出讓的收益分成�！　�

項目三、孟樓鎮(zhèn)200畝地塊　　

    該地塊位于老河口與河南交界的口子鎮(zhèn)---孟樓鎮(zhèn)，鎮(zhèn)政府辦公樓背后，楚孟大道北側。面積約200畝，地塊四至清晰，形狀規(guī)整。地面除小部分私房外，基本無附著物。地塊規(guī)劃以商住為主，包含少量行政單位的入駐。該土地開發(fā)權項目要求，競得人在宗地范圍內修建道路和河堤護坡，具體要求以詳規(guī)為準�！　�

八、遠安縣國有建設用地使用權　　

     遠安位于湖北西部，東鄰荊門，西襟宜昌，南連當陽，北望南漳、�？担�縣域面積1752平方公里，轄6鎮(zhèn)1鄉(xiāng)、總人口20萬人�？h城所在地鳴鳳城區(qū)規(guī)劃面積240平方公里，建成區(qū)6.97平方公里，總人口4.48萬。遠安森林覆蓋率高達74％，城區(qū)被評為省級園林城，是湖北省綠化達標第一縣。遠安縣連續(xù)三年榮獲湖北省經濟效益十佳縣市。2011年上半年，完成工業(yè)總產值82.4億元，固定資產投資完成31.7億元�！　�

項目1：位于遠安縣安泰大道北側，面積62450.71（約93.67畝），由A、B二個地塊組成。A地塊：西與縣國稅局、鳴鳳二初接界，東為規(guī)劃中的振興路，南至安泰大道，西抵國稅局圍墻，規(guī)劃地塊編碼為cd-04-05，占地面積27010.12平方米（40.52畝）；　　

B地塊：位于規(guī)劃中的振興路以東，東至南利撇洪溝，南至安泰大道，西臨規(guī)劃建設的振興路，北抵規(guī)劃建設的道路。規(guī)劃地塊編碼cd-04-12至cd-04-17，占地面積35440.59平方米（約53.16畝）（參考價：70萬/畝）　　

項目2：遠安縣鳴鳳鎮(zhèn)鳴鳳山路以南約20.92畝，該地塊東臨鳳山村耕地，西臨鳳山村村通公路，南鄰鳳山村村民住宅�！　�

九、嘉魚縣國有建設用地使用權　　

    嘉魚，位于湖北省東南部，東鄰京廣鐵路、京珠高速公路和107國道，西望荊楚，南近瀟湘，北臨武漢。咸寧市下轄縣，武漢“8+1”城市圈重要港口城市。全縣國土面積1017平方公里，總人口約37萬。嘉魚縣有“世界第二、亞洲第一礦”之稱的蛇屋山金礦，新農村建設典范的湖北第一組----官橋八組，文廟山烈士陵園等人文景觀。目前已經形成三國古戰(zhàn)場觀光游、三湖連江溫泉度假旅游以及鄉(xiāng)村生態(tài)旅游的格局。嘉魚的商品房目前均價2500元/平方米左右，高端樓盤售價已過4000元/平米。　　

嘉能熱電廠地塊約340.28畝（參考價：100萬/畝），規(guī)劃條件待定。

該地塊位于南嘉大道，嘉魚縣新老城區(qū)的結合部，地塊臨湖，臨主干道，區(qū)位比較十分優(yōu)越。目前嘉魚縣城無大型商業(yè)集中地，無上規(guī)模購物中心、文體娛樂、電影院等場所，該地段極具商業(yè)投資價值，適合做商業(yè)綜合體項目�！　�

二喬公園近在咫尺，眼前三湖連江碧波萬頃，風光旖旎，令人流連忘返。地塊周邊有湖畔花城、三湖春天、御景灣等多個樓盤，平均售價3000元/平米以上�！　�

十、羅田縣國有建設用地使用權　　

羅田縣位于湖北省東部、大別山南麓，東接英山，南臨浠水，西與團風、麻城相鄰，北與安徽金寨接壤，版圖面積2144平方公里，人口60多萬。已經建成通車的武英高速使羅田至武漢的車程縮短為一個半小時。目前房均價2200元/平方米，城區(qū)中心2800元/平米。　　

羅田經濟開發(fā)區(qū)位于武英高速羅田收費站出口處，距武漢僅50分鐘車程。總規(guī)劃面積17平方公里，規(guī)劃到2010年實現落戶規(guī)模以上企業(yè)達到150家，長途客運站、四星級酒店、廣場、服務中心等規(guī)劃配套齊全。隨著國家重點項目大別山旅游的開發(fā)，投資羅田土地必定升值潛力巨大。　　

1、開發(fā)區(qū)08號地塊約147畝，位于在建二級客運站對面、體育館，容積率≤4.0，建筑密度≤45%，建筑限高50米；　　

2、開發(fā)區(qū)07號地塊約95畝，位于體育館08號地塊西側，容積率≤3.0，建筑密度≤35%，建筑限高30米；（參考價：60萬/畝）　　

十一、英山縣國有建設用地使用權　　

英山縣位于湖北省東部，大別山南麓鄂皖交界處。東北與安徽省的岳西、太湖、霍山、金寨四縣毗鄰，西南與本省的羅田、浠水、蘄春三縣接壤。全縣版圖面積1449平方公里，總人口40.5萬人。目前城區(qū)樓盤售價2200元左右/平方米�！　�

地塊位于英山工業(yè)園區(qū)內318國道與一里沙路交匯處東北角約58畝，西北角約34畝和64畝，地塊規(guī)劃用途為商住用地，規(guī)劃容積率1.9（待定）、建筑密度32%、綠化率為24.8%�！　�

該地塊位于英山新城區(qū)緊鄰縣新長途汽車客運站，周邊有縣人民醫(yī)院，畢升廣場，畢升一中、麗紅購物廣場、較大的樓盤有蓮花小區(qū)、山城一品、英山商業(yè)步行街，房價達到2500元/平方米以上，區(qū)位優(yōu)勢極具投資開發(fā)潛力�！　�

十二、恩施來鳳縣1500畝土地一級開發(fā)權拍賣　　

開發(fā)權拍賣：來鳳縣政府擬對武漢大道約1500畝土地一級開發(fā)權進行公開拍賣，內容包含1500畝土地范圍的征地拆遷、集體土地的收儲及相關配套工程建設（其中道路建設長度為800米暨武漢大道延長線道路設置以及周邊給排水、綠化、路燈等公共設施），武漢大道臨農坡農場一直延伸至湘鄂情大橋（連通湖南省龍山縣），地面除安置房建設的結算標準需另行協(xié)商外，其余建設工程參照湖北省2008定額依法進行預決算�！　�

投資人競得開發(fā)權后與政府簽訂土地開發(fā)協(xié)議，并向政府支付開發(fā)權價款，由政府負責完成土地儲備工作和上述配套工程建設（投資人可參與工程建設），并享有儲備土地依法出讓后的收益進行分配的權利。政府通過土地出讓收益償還開發(fā)權價款和投資人支付的工程款。項目建設工期計劃為2年。項目在建設過程中的各項稅費，享受縣內招商引資項目同等優(yōu)惠。

1500畝中可以出讓開發(fā)的商住用地約為700畝。所有地塊的規(guī)劃條件在控制性詳細規(guī)劃中都已進行明確規(guī)劃(平均建筑密度為30%、平均容積率為1.5，綠地率為35%)，能及時為土地出讓提供法定的規(guī)劃依據�！　�

項目的1500畝土地分三期出讓，第一期預計時間為2012年6月左右。　　

開發(fā)權拍賣的參考價為6.0億元，付款方式按照分期付款的方式支付：第一期：成交之日起一個月內支付成交價款的20%；第二期：自成交之日起三個月內支付成交價款的30%；第三期：在征地范圍內的國有建設用地使用權出讓時支付。　　

十三、武漢市黃陂區(qū)國有建設用地使用權（擬定10月份拍賣）　　

       武漢市黃陂區(qū)川龍大道以西，盤龍城后湖大橋北端，武漢臨空經濟區(qū)以南，與上海百聯集團武漢奧特萊斯大型購物廣場（后湖大橋南端）交相輝映，規(guī)劃中的武漢四環(huán)線緊鄰地塊北面而過，且即將動工，該地塊與后湖一依帶水，交通便利，風景宜人。周邊已有未來海岸、盤龍灣、武漢28街、領秀城等樓盤，具有極佳的投資潛力�！　�

 地塊總面積約330畝，分兩宗掛牌出讓，規(guī)劃用途為居住用地，容積率不高于2.65，建筑密度不高于30%，綠地率不低于35%；（參考價：150萬/畝）