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在8組團(tuán)沙盤旁邊豎立著一塊銷售平面圖，已經(jīng)賣出的房子被貼上了本項目的logo貼紙。記者數(shù)了一下，到目前為止，8組團(tuán)的35棟獨棟別墅已銷售24套，銷售率達(dá)到68%以上。（圖片均由畢德生攝）

圖為上山間“8組團(tuán)”的南端，是該項目的“樓王”，庭院和景觀已具雛形，三層的腳手架上還有工人在施工。售樓人員說：“該樓王面水背山，統(tǒng)領(lǐng)其他34棟別墅，早已經(jīng)賣出去了�！�

這是上山間項目傾力打造的“享山大獨棟”的一角。沿著一條施工道路遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去，一棟結(jié)構(gòu)復(fù)雜、體型龐大的別墅矗立在半山腰。銷售人員說，這些“享山大獨棟”的面積在600平米至2000平米不等，售價在2000萬元至5800萬元之間。忙碌的工人指著這條路說：“繞過去，場面更大、工人更多，都在天氣變冷之前趕工期呢！

人民網(wǎng)石家莊10月14日電 (畢德生、萬華、張有立) 為加強(qiáng)我國土地的集約利用，緩解土地資源日益稀缺的現(xiàn)狀，2003年國家首次提出“停止別墅類用地的土地供應(yīng)”，打響了整治別墅市場的第一聲號令，至2012年公布《關(guān)于做好2012年房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控重點工作的通知》，再次強(qiáng)調(diào)停止別墅類用地的土地供應(yīng)，10年間先后發(fā)布了5道“禁墅令”，這證明黨中央國務(wù)院嚴(yán)控別墅用地的決心。

盡管國家三令五申嚴(yán)控別墅用地，但是在石家莊仍有不少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)建設(shè)別墅。近日，本網(wǎng)記者在石家莊西郊采訪時發(fā)現(xiàn)，“億城上山間·御溪墅”(下稱“上山間”)項目在沒有取得任何合法證件的情況下施工建房并開門銷售，房源也包含明令禁止的獨棟別墅，國家的相關(guān)政策法規(guī)在這里如同虛設(shè)。

石家莊西郊的山前大道繞西山而過，上山間項目的售樓部在路邊十分顯眼。進(jìn)門后發(fā)現(xiàn)，假日里來此詢問看房的置業(yè)者不在少數(shù)，隨即售樓人員十分熱情地迎了上來。

售樓人員：上山間項目是由石家莊億城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的高檔住宅項目，項目目前共二期，一期全部是聯(lián)排別墅，共403套，2011年時已經(jīng)全面售罄；二期正在對外銷售，包括聯(lián)排、雙拼、獨棟等別墅類型。

記者：在賣的獨棟別墅是什么情況？

售樓人員：目前我們二期銷售主推的就是“8組團(tuán)”的小獨棟別墅項目，獨門獨院帶車庫，房屋面積442至514平方米不等，最低390萬元一套，買房付全款9.4折，貸款9.7折，假如認(rèn)識開發(fā)商老板的話還可以有優(yōu)惠。

根據(jù)現(xiàn)場的銷售平面圖顯示，“8組團(tuán)”的小獨棟共有35套，其中已有24套被賣出，銷售率達(dá)到68%以上。

這里不僅有普通人羨慕的獨棟別墅在出售，而且還在促銷超奢華的享山大獨棟別墅。

該項目售樓人員充滿自豪地介紹，享山大獨棟是上山間項目的頂級產(chǎn)品，屬于私人定制的高端別墅，5畝一棟，面積在600至2000平方米之間。每戶贈送30畝山地，產(chǎn)品價格從2000萬元到5800萬元不等。

按照國家要求，商品房必須具備《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》才可以銷售。

既然國家明令禁止供地建設(shè)別墅，那么上山間的獨棟別墅是否辦理了相關(guān)手續(xù)呢？

售樓人員坦言，目前獨棟這塊的“五證”都沒有，可以說土地的使用性質(zhì)還沒有改變，但是我們可以“先上車后買票”。不僅我們沒有拿到“五證”，附近在賣的多家高檔別墅項目“五證”也都不全。

上山間項目在“五證”均未辦理的情況下，又為何敢公開違規(guī)進(jìn)行預(yù)售？這背后又有哪些玄機(jī)？

售樓人員接著以“8組團(tuán)”的35套小獨棟為例，解密背后的玄機(jī)。每兩套小獨棟之間有一個連廊，如果沒有連廊就是兩套獨立別墅。獨棟別墅作為國家明令禁止的住房戶型，無法辦理到合法的房產(chǎn)手續(xù)，而加上連廊就將兩戶聯(lián)系在一起，外觀上看似相連，就能以疊拼的形式批下證來�？蛇@形同虛設(shè)的連廊真能保證別墅的合法性嗎？

上山間項目南側(cè)緊鄰的是河北省某稅務(wù)局票據(jù)中心。售樓人員頓了頓，降低語調(diào)又無不神秘地說道，我們上山間項目具有良好的人文居住環(huán)境，相關(guān)廳局的主要領(lǐng)導(dǎo)都在我們這里有房，甚至有些單位組團(tuán)來購買，我們的鄰居處長以上的干部幾乎在這里都有房子。居住的人群如此扎實，所以您盡管放心，有了這些人的關(guān)照，您還害怕拿不到房產(chǎn)證？我們前期的項目也是“先上車后補(bǔ)票”，第一期項目于2009年開工，2011年才拿到證件，這都是經(jīng)過有關(guān)主管部門領(lǐng)導(dǎo)默許的，盡管放心好了。

幾年前，石家莊提出“三年大變樣”工程，其中對西部山前區(qū)的開發(fā)是以綠化山體、新修道路為基礎(chǔ)，以體育休閑、旅游度假、會議博覽、高檔社區(qū)等為主要建設(shè)內(nèi)容。

上山間項目是否可以直接將高檔社區(qū)等同于別墅小區(qū)來進(jìn)行開發(fā)？而“扎實”的居住人群是否就是該項目敢“先上車后補(bǔ)票”的靠山？

國家再三要求停批別墅用地，可上山間項目并未停建別墅，并將“享山大獨棟”作為頂級產(chǎn)品，吸引高端置業(yè)者。國家多次頒布的“禁墅令”也沒能止住上山間別墅“占山為王”的腳步。這究竟是為什么？

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