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荊州國有建設(shè)用地使用權(quán)

    荊州市，全市國土面積1.41萬平方公里，下轄荊州、沙市兩區(qū)，江陵、公安、監(jiān)利三縣和松滋、石首、洪湖三市，總?cè)丝?47.32萬，其中中心城區(qū)面積59平方公里，人口115萬。荊州是國務(wù)院首批公布的24座歷史文化名城之一，是國家優(yōu)秀旅游城市、長江中游重要港口、鄂中南地區(qū)中心城市和中國中部重要的工業(yè)生產(chǎn)基地。2010年全市GDP達837億，人均可支配收入約14708萬，目前中心城區(qū)商品房均價5000元左右/平米。

隨著城市建設(shè)發(fā)展，荊州市將設(shè)施開發(fā)區(qū)綜合服務(wù)中心、沙北新區(qū)、火車站片區(qū)和海子湖旅游區(qū)等四大新區(qū)建設(shè)，根據(jù)《荊州市城市總體規(guī)劃》(2011-2020年)，市委、市政府將沙市城區(qū)西干渠以北總面積約8.27平方公里范圍內(nèi)的地區(qū)確定為近期重點發(fā)展區(qū)，即沙北新區(qū)（本項目緊臨區(qū)域），建設(shè)市級行政文化中心及城市生活居住為主要功能的城市新區(qū)。

    沙北新區(qū)是市級行政文化中心所在地，規(guī)劃居住人口為10萬人。項目將集中整合行政辦公用地，成為市級行政中心、商貿(mào)金融中心、體育文化中心及以居住為主要功能的城市新區(qū)，帶動城市向北發(fā)展。

（1）地塊基本情況

地塊位于荊州市318國道西北角，與福星·銀湖中小企業(yè)城隔街相望，沙市區(qū)十號路延伸線、關(guān)沮鎮(zhèn)沙北排渠及318國道弧形所圍合的區(qū)域（除318國道以北110米至120米寬度的臨街門面及318國道轉(zhuǎn)角處銀湖中小企業(yè)城拆遷安置居民點）。

土地總面積159.27畝，其中含代征道路用地面積10畝、代征街頭綠地面積5.75畝，凈地143.52畝（含高壓走廊用地面積6.13畝），土地用途：商住用地，土地使用年限：商服土地出讓年限為40年、城鎮(zhèn)住宅土地出讓年限為70年，容積率為1.8-3.5。

    地塊緊鄰318國道,距離漢宜高速公路沙市、荊州出入口、荊岳路荊州站、漢宜高速鐵路荊州站、市區(qū)中心城區(qū)均在5公里左右，有7路和33路公交車經(jīng)過，距城區(qū)只有5分鐘的路程，交通便利。

目前拆遷安置工作已完畢，有少量樹木等附著物，地塊形狀規(guī)則，地勢平整。

（2）地塊投資亮點

1、規(guī)劃發(fā)展優(yōu)勢：該地塊南臨沙北新區(qū)，根據(jù)規(guī)劃打造未來的行政文化中心，且北臨海子湖旅游度假區(qū)，都是城市近期建設(shè)重點區(qū)域，隨著該片區(qū)的開發(fā)建設(shè)，以及城市功能的完善，該片區(qū)投資升值潛力較大。

本項目東面已開發(fā)的銀湖中小企業(yè)城，占地面積3000畝，未來將吸引大量的現(xiàn)代化中小企業(yè)入住，為片區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)帶來了較大市場支撐。目前，銀湖中小企業(yè)城的商品住宅銷售價格已達到3200-3500元/平方米。

2、融資優(yōu)勢：該土地權(quán)屬人為沙市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社，對地塊受讓方在開發(fā)過程中能給予一定的融資貸款方面的優(yōu)惠政策。

詳詢：湖北漢海拍賣向經(jīng)理 13871029204

監(jiān)利縣國有建設(shè)用地使用權(quán)（拍賣時間：2013年3月8日）

監(jiān)利縣地處長江中游北岸，湖北省中南部，江漢平原腹地，南枕長江，北依漢水，東銜洪湖，西挽江陵，縣域面積3118平方公里，總?cè)丝?46萬人，城區(qū)人口約25萬。2010年全縣實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值121億元，縣域經(jīng)濟綜合實力穩(wěn)居全省第二方陣。目前城區(qū)商品房2800-3600萬/平方米。

監(jiān)利縣2012-03號地塊113.8畝和2012-04號地塊119.3畝，容積率3.8，建筑密度35%，綠地率30%，起拍價120萬/畝。地塊位于監(jiān)利大道（北環(huán)大道）以北，東臨華榮路，西臨常青路，北臨楊鋪路。競買保證金各：4000萬；起拍價：121萬/畝

地塊地勢平坦、形狀規(guī)整、四面臨街，易于開發(fā)利用、商業(yè)開發(fā)價值巨大。地塊交通便利，緊鄰監(jiān)利大道，監(jiān)利大道又名北環(huán)路，東接隨岳高速，南交城市核心主干道江城大道，是城區(qū)與隨岳高速的連接線；地塊周邊企事業(yè)單位眾多，交通局、招商局、招投標(biāo)管理局均在地塊500米范圍內(nèi)，距縣人民政府、縣人民醫(yī)院約1000米；地塊配套齊全，翔宇教育集團（監(jiān)利中學(xué)）、監(jiān)利實驗高中新校址、汽車客運站、貨運站以及擬興建的文化廣場均在地塊旁邊。隨著城市的發(fā)展，地塊周邊將集聚大量的人車流，具有極佳的商業(yè)價值與投資潛力。