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　　[項(xiàng)目單位]：洪湖市旅游局　　

　　[項(xiàng)目背景]：　　

　　（一）背景　　

　　烏林鎮(zhèn)距洪湖城區(qū)17公里，與赤壁鎮(zhèn)隔江相望。烏林自新石器時(shí)代就有人在此繁衍生息。這里是著名的“火燒烏林、赤壁之戰(zhàn)”的腹地；這里是漢王陳友諒的故鄉(xiāng)，至今仍然流傳著美麗而神奇的傳說(shuō)故事；這里是歷代文人墨客游覽的勝地，“黃蓬十二景”不知吸引多少文人墨客留下美麗的詩(shī)句；這里也是98長(zhǎng)江抗洪的主戰(zhàn)場(chǎng)，是江總書記向全黨、全軍、全國(guó)人民發(fā)出總動(dòng)員令的地方。這里既蘊(yùn)藏著博大精深的三國(guó)文化，又具備內(nèi)涵豐富的現(xiàn)代文明。坐落在這里的悅兮半島國(guó)際溫泉度假村首期投資3億元，是面向高端市場(chǎng)的華中第一泉，2010年12月已隆重開(kāi)業(yè)。洪湖市政府抓住社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)契機(jī)，規(guī)劃設(shè)計(jì)了烏林三國(guó)文化城這一項(xiàng)目，全力打造烏林文化古鎮(zhèn)，與赤壁古鎮(zhèn)隔江呼應(yīng)，與悅兮半島溫泉相映生輝，共同豐富烏林的元素，充實(shí)烏林的內(nèi)涵，為洪湖旅游注入新的活力。　　

　　（二）項(xiàng)目建設(shè)機(jī)遇條件　　

　　1、主題越來(lái)越受歡迎。海內(nèi)外三國(guó)文化旅游熱日益高漲，對(duì)江赤壁三國(guó)景區(qū)開(kāi)發(fā)已近成熟。　　

　　2、配套越來(lái)越完善。臨近項(xiàng)目區(qū)的悅兮半島國(guó)際溫泉度假景區(qū)已經(jīng)開(kāi)業(yè)，市場(chǎng)火爆，二期建設(shè)正在籌劃中。　　

　　3、交通越來(lái)越便利。漢洪高速公路建成通車，武漢城區(qū)到烏林不到100分鐘車程；洪湖至監(jiān)利高速公路已經(jīng)開(kāi)工，長(zhǎng)沙至烏林將只有150分鐘車程；武漢城市圈大外環(huán)高速將穿越烏林境內(nèi)，烏林至江南的赤壁將飛架一座長(zhǎng)江大橋。東西南北高速網(wǎng)將烏林置于武漢城市圈、鄂西生態(tài)文化旅游圈和長(zhǎng)株潭城市群聯(lián)通的樞紐位置。　　

　　4、政策越來(lái)越優(yōu)惠。烏林鎮(zhèn)是湖北省新農(nóng)村建設(shè)試驗(yàn)區(qū)試點(diǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，是洪湖市旅游產(chǎn)業(yè)布局重點(diǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。　　

　　5、資源整合聯(lián)動(dòng)優(yōu)勢(shì)越來(lái)越明顯。洪湖旅游開(kāi)發(fā)已經(jīng)全面展開(kāi)，以湘鄂西蘇區(qū)革命歷史紀(jì)念園和湘鄂西革命根據(jù)地舊址群為代表的紅色旅游、以藍(lán)田生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)和“洪湖岸邊是家鄉(xiāng)”濕地生態(tài)旅游城為主體的生態(tài)旅游、以悅兮半島國(guó)際溫泉度假村為中心的溫泉旅游和以三國(guó)歷史文化為主題的文化旅游齊頭并進(jìn)。洪湖已經(jīng)創(chuàng)建中國(guó)優(yōu)秀旅游城市，洪湖正成為華中乃至全國(guó)知名的旅游勝地。　　

　　（三）項(xiàng)目客源市場(chǎng)　　

　　1、烏林倚長(zhǎng)江黃金水道，長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶（長(zhǎng)江旅游線）客源可經(jīng)烏林旅游碼頭進(jìn)入烏林鎮(zhèn)游覽休閑。　　

　　2、武漢、長(zhǎng)沙兩大省會(huì)城市和兩大城市經(jīng)濟(jì)共同體是景區(qū)主要客源市場(chǎng)。預(yù)計(jì)2012年洪湖旅游接待量為160萬(wàn)人次，2015年洪湖旅游接待量為345萬(wàn)人次。　　

　　[項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容]：　　

　　整個(gè)項(xiàng)目占地2000畝，總投資約3.65億元。各工程內(nèi)容和所需資金預(yù)算如下：　　

　　1、三國(guó)文化展示園（園林式）8000萬(wàn)　　

　　2、古戰(zhàn)場(chǎng)四維音像戰(zhàn)爭(zhēng)展示6000萬(wàn)　　

　　3、主題館樓（曹操點(diǎn)將臺(tái)、張飛繡花樓、劉備議事廳等）8000萬(wàn)　　

　　4、民俗文化城（手工藝、游藝、娛樂(lè)休閑、旅游商品、特色餐飲等）10000萬(wàn)　　

　　5、水電路等基礎(chǔ)設(shè)施2000萬(wàn)　　

　　6、規(guī)劃設(shè)計(jì)、園林建設(shè)2000萬(wàn)　　

　　7、其他500萬(wàn)　　

　　[投資估算]：3.65億元人民幣　　

　　[效益分析]：　　

　　1、經(jīng)濟(jì)效益大。（1）隨著洪湖旅游資源的深度開(kāi)發(fā)利用，游客流量有效增加，該景區(qū)每年僅門票一項(xiàng)就可收入5000萬(wàn)元。（2）在休閑娛樂(lè)、餐飲、購(gòu)物、文化體驗(yàn)等產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)，年均收入估算在8000萬(wàn)元以上。（3）配合悅兮半島國(guó)際溫泉度假村，景區(qū)聯(lián)動(dòng)，效益雙贏。　　

　　2、社會(huì)效益顯著。（1）促進(jìn)了文化的發(fā)展；（2）加快了本地區(qū)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)進(jìn)程，促進(jìn)了客流、物流、人流和信息流。　　

　　3、生態(tài)效益明顯。項(xiàng)目施工方案經(jīng)林業(yè)、水利、環(huán)保等多部門的論證，不僅不會(huì)對(duì)洪湖生態(tài)環(huán)境造成破壞，還會(huì)規(guī)范該區(qū)域發(fā)展，有利于生態(tài)修復(fù)和植被保護(hù)。　　

　　[合作方式]：獨(dú)資、合資均可。