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一、項目概況　　

洛河水系綜合整治示范段項目——華夏文明第一河示范段項目是2014年洛陽市重點工程，項目包括5.5公里洛河及5.2公里瀍河提升改造，項目總投資10億元。　　

項目于2014年8月8日公開招標確定了BT項目投資人，8月18日洛陽市水務局與北控水務（中國）投資有限公司成功簽訂了《投資協(xié)議》。目前，該項目正在加緊建設，瀍河段完成82%，洛河段完成65%，完成投資5.3億元，計劃2016年牡丹文化節(jié)前建設完成。　　

二、項目運營框架　　

（一）項目商業(yè)業(yè)態(tài)面積　　

該項目商業(yè)業(yè)態(tài)主要集中在各大節(jié)點，洛河北岸主要節(jié)點有帝都廣場、洛神公園、瀍壑朱櫻，洛河南岸主要節(jié)點有洛陽渡、南市渡、漂浮花園，瀍河主要節(jié)點有銅駝暮雨。　　

項目商業(yè)業(yè)態(tài)總建筑面積為51633.71平方米，其中洛河北岸27692.39平方米，洛河南岸15816.22平方米，瀍河8125.1平方米。按用途分，商業(yè)建筑23720.76平方米，亭臺樓閣4625.04平方米，地下停車場21727.04平方米，公益性建筑1561.04平方米。　　

（二）項目經營范圍　　

該項目運營圍繞文化傳播、旅游度假、商業(yè)休閑、健身娛樂、培訓教育、藝術展示、音樂表演等七項展開，打造5A級數字化城市濱水旅游休閑公園。　　

經營范圍包括：商業(yè)業(yè)態(tài)經營、水面經營、文化項目（活動）經營、旅游路線（交通）經營、停車場經營、廣告位經營、互聯(lián)網經營等。　　

三、項目運營收入及支出　　

（一）項目運營收入　　

該項目經營性收入主要包括：商鋪、停車位、廣告位、場地出租、文化項目、觀光車（船）等。　　

（二）項目運營支出　　

該項目經營性支出主要包括：人員工資、辦公費用、營銷費用、園林綠化維護、河道保潔及物業(yè)管理等。　　

四、招商要求　　

我公司將采用公開招標的方式面向社會選擇項目運營商，要求具有大型旅游地產或景區(qū)商業(yè)綜合開發(fā)、管理、運營資質和經驗的專業(yè)公司參與。政府將授予運營商若干年運營權，以保證其持續(xù)穩(wěn)定的運營管理。運營商可提前介入參與項目建設，根據景區(qū)定位、商業(yè)主題定位與業(yè)態(tài)規(guī)劃進行有針對性的前期策劃工作。