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舞鋼小區(qū)土地僅40年使用權(quán) 開發(fā)商被指合同詐騙

舞鋼市招商引資網(wǎng)訊：“為什么我眼里含滿淚水，因?yàn)槲覍?duì)房子愛的深沉；如果你問(wèn)我最近經(jīng)歷了什么？我會(huì)告訴你很多很多！”6月26日，舞鋼市怡錦園小區(qū)業(yè)主在大河網(wǎng)焦點(diǎn)民聲發(fā)帖投訴，稱他們購(gòu)買的商品房土地使用年限嚴(yán)重“縮水”，開發(fā)商涉嫌合同詐騙。

　　6月27日下午，大河網(wǎng)記者趕赴舞鋼采訪發(fā)現(xiàn)，怡錦園小區(qū)的土地性質(zhì)如同變戲法，土地使用年限像變臉，然而竟一路綠燈，獲得審批。

　　房管局“漏嘴”：業(yè)主辛苦購(gòu)買的商品房年限僅有40年

　　今年5月，劉先生到舞鋼市房管局辦房產(chǎn)證。該局一名工作人員，悄悄問(wèn)同事，劉先生的房產(chǎn)證土地使用年限咋和別人不一樣，是40年？那位同事趕緊示意“打住”。按規(guī)定，住宅用地的土地使用權(quán)限為70年。

　　這兩位工作人員的談話，盡管很“詭異”，但還是被李先生聽到。“聽到這話，再看看自己的房產(chǎn)證，我驚出了一身冷汗，后背發(fā)涼。”劉先生向大河網(wǎng)記者回憶。

　　回到小區(qū)，劉先生將這一壞消息迅速“擴(kuò)散”，大家獲知此情況后不知如何是好，都不敢冒然辦房產(chǎn)證了。因?yàn)椋�之前�?SPAN lang=EN-US>5月份，開發(fā)商通知讓業(yè)主辦理房產(chǎn)證。

　　大河網(wǎng)記者了解到，怡錦園小區(qū)的開發(fā)商是舞鋼市飛達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱飛達(dá)公司）。

　　糊涂的合同：同一小區(qū)呈現(xiàn)多個(gè)版本

　　得知辛苦購(gòu)買的房子土地使用權(quán)只有40年，怡錦園的業(yè)主都紛紛查看與開發(fā)商簽訂的商品樓購(gòu)買合同。一看不打緊，合同上，有的業(yè)主土地使用年限為60年，有的是69年。而更為離奇的是，甚至同一棟樓，土地使用年限也不一樣。

　　“當(dāng)初與開發(fā)商簽合同時(shí)根本沒(méi)細(xì)看，人家讓咋簽就咋簽，再說(shuō)咱也不懂那么多。”提及簽合同的情形，不少業(yè)主懊悔至極。

　　部分業(yè)主在接受大河網(wǎng)記者采訪時(shí)說(shuō)，開發(fā)商讓他們先后簽了兩份購(gòu)房合同，他們懷疑這些合同可能被“掉包”了。

　　黃女士一次****全款50萬(wàn)，購(gòu)買兩套商品房，但一直拿不到合同。

　　怡錦園業(yè)主找開發(fā)商理論，開發(fā)商先是說(shuō)“可能是筆誤年限寫錯(cuò)了”，后來(lái)干脆稱“沒(méi)辦法”。

　　“開發(fā)商這不明擺著實(shí)施合同詐騙嗎？”業(yè)主質(zhì)疑。

　　使用年限“縮水”：商品房土地性質(zhì)像“變戲法”

　　業(yè)主告訴大河網(wǎng)記者，怡錦園小區(qū)未開發(fā)前，這塊地皮是舞鋼市木器廠的，后來(lái)企業(yè)倒閉，地被開發(fā)商購(gòu)買用于商品房開發(fā)。

　　業(yè)主代表通過(guò)多方咨詢、調(diào)查，發(fā)現(xiàn)飛達(dá)公司2007年在土地部門辦理的土地用途是“綜合”，使用年限是40年。

　　“房管局辦房產(chǎn)證，依據(jù)的可能是飛達(dá)公司提供的綜合用地資料，所以房產(chǎn)證顯示我們的商品房土地使用權(quán)為40年。”業(yè)主代表向大河網(wǎng)記者分析“縮水”原因。

　　“你們看看，我們這小區(qū)是不是住宅商品樓，土地使用年限應(yīng)不應(yīng)該是70年？”提及土地用途“變戲法”，業(yè)主很憤慨。

　　記者了解到，為了購(gòu)房，怡錦園不少業(yè)主“下了血本”，耗費(fèi)了大半生的血汗。一老太太平時(shí)靠補(bǔ)鞋一分分?jǐn)�錢購(gòu)買了五樓一套房子，準(zhǔn)備做兒子的婚房。聽說(shuō)使用年限僅剩三四十年時(shí)，一氣之下病倒住院。

　　質(zhì)疑：“變臉手續(xù)”如何獲層層審批？

　　6月27日下午，在舞鋼市土地局，辦公室主任溫杰告訴大河網(wǎng)記者，怡錦園小區(qū)土地用途屬綜合用地。至于手續(xù)是如何審批的、綜合用地年限是多少等問(wèn)題，其稱“這個(gè)不清楚”。

　　審核用地頭道關(guān)口的土地局說(shuō)不清情況，那么舞鋼房管局為這些房子辦理土地使用年限為40年的房產(chǎn)證，有何依據(jù)？所辦房產(chǎn)證的房屋屬于什么性質(zhì)？

　　舞鋼房管局辦公室一戴眼鏡的女工作人員先生稱主任不在，后又以各種理由拒絕了大河網(wǎng)記者的采訪。

　　“開發(fā)房地產(chǎn)，需要很多手續(xù)，把關(guān)很嚴(yán)，但土地用途這一明顯關(guān)卡，‘竟一路綠燈，打著醉拳橫空出世’，難道僅僅是把關(guān)不嚴(yán)的問(wèn)題嗎？”業(yè)主對(duì)此不敢恭維。

　　官方聲音：開發(fā)商擅自虛假延長(zhǎng)土地使用年限

　　6月28日上午，舞鋼市相關(guān)部門向大河網(wǎng)發(fā)來(lái)情況反饋，稱飛達(dá)公司與買受人簽訂的商品房買賣合同土地出讓合同與土地證記載不符。由此可見，出現(xiàn)該問(wèn)題的根源是該房產(chǎn)企業(yè)沒(méi)有向買受人據(jù)實(shí)填寫土地使用年限，擅自虛假延長(zhǎng)土地使用年限所致。

　　此問(wèn)題在市委主要領(lǐng)導(dǎo)的督導(dǎo)下，目前，該房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)向該市土地部門提出了延長(zhǎng)

　　土地使用年限的請(qǐng)求，土地部門已受理此項(xiàng)業(yè)務(wù)。同時(shí)，建立溝通機(jī)制，對(duì)于補(bǔ)辦手續(xù)的進(jìn)展情況及時(shí)反映，由開發(fā)企業(yè)向購(gòu)房戶通報(bào)進(jìn)展情況，以穩(wěn)定民心，使購(gòu)房戶滿意。

　　回復(fù)全文如下：

　　關(guān)于飛達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“怡錦園小區(qū)”信訪事件的情況說(shuō)明

　　一、基本情況

　　飛達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的“怡錦園小區(qū)”，位于舞鋼市朱蘭大道東段北側(cè)，該項(xiàng)目于2007年取得土地使用證，證號(hào)為【舞國(guó)用（2007）字第2007198號(hào)】，載明用途為綜合，使用權(quán)類型為出讓，發(fā)證日期為2007年9月9日，終止日期為2047年9月6日，面積為9096平方米。該開發(fā)企業(yè)與買受人簽訂的商品房買賣合同中的第一條第二款中的土地出讓年限止2067年9月6日，與土地證記載不符。由此可見，出現(xiàn)該問(wèn)題的根源是該房產(chǎn)企業(yè)沒(méi)有向買受人據(jù)實(shí)填寫土地使用年限，擅自虛假延長(zhǎng)土地使用年限所致。

　　自2009年開始商品房合同備案到此信訪事件出現(xiàn)前的時(shí)間段內(nèi)，未有業(yè)主反映上述一問(wèn)題。直至今年6月開始辦理房屋所有權(quán)證時(shí)，業(yè)主才發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題，在社會(huì)上造成不良的社會(huì)影響。

　　二、對(duì)待上訪事件的處理意見

　　上訪事件出現(xiàn)后，舞鋼市相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)十分重視，要求信訪部門查清購(gòu)房戶反映的情況，國(guó)土、房管部門盡快協(xié)調(diào)辦理此事，做到各相關(guān)單位不推諉、不拖延，協(xié)調(diào)一致，從速?gòu)目燹k理。對(duì)處理的進(jìn)度及出現(xiàn)的情況，及時(shí)向上級(jí)反映，及時(shí)和購(gòu)房戶溝通，爭(zhēng)取盡快解決這一問(wèn)題。

　　對(duì)合同中出現(xiàn)的與土地證載明信息不一致的情況，因錯(cuò)在開發(fā)商，所以要求開發(fā)企業(yè)落實(shí)合同內(nèi)容，以合同為依據(jù)，補(bǔ)繳相關(guān)費(fèi)用，補(bǔ)足與業(yè)主簽訂的合同年限，達(dá)到讓購(gòu)房戶滿意的結(jié)果。

　　三、目前解決問(wèn)題的進(jìn)展情況

　　在市委主要領(lǐng)導(dǎo)的督導(dǎo)下，目前，該房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)向該市土地部門提出了延長(zhǎng)土地使用年限的請(qǐng)求，土地部門已受理此項(xiàng)業(yè)務(wù)。同時(shí)，建立溝通機(jī)制，對(duì)于補(bǔ)辦手續(xù)的進(jìn)展情況及時(shí)反映，由開發(fā)企業(yè)向購(gòu)房戶通報(bào)進(jìn)展情況，以穩(wěn)定民心，使購(gòu)房戶滿意。來(lái)源：大河網(wǎng)（蔡長(zhǎng)偉楊增強(qiáng) 孫超）