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一、項目簡介：

河南xx度假大酒店項目是優(yōu)良物業(yè)，而且酒店在正常經(jīng)營著，經(jīng)營狀況良好。在經(jīng)濟低迷期，選擇購買優(yōu)良物業(yè)是最好的投資方式。當(dāng)前是抄底投資的好機會，小投入、大回報，本項目是優(yōu)良物業(yè)、投資回報率高達(dá)162.95%，有多項優(yōu)化投資方案。投資現(xiàn)成的物業(yè)既可省去征地、****、建設(shè)等煩惱工作程序又可以在短時間內(nèi)獲得高額回報，而且沒有投資風(fēng)險。是當(dāng)前保值、增值中最好的投資方式之一。把握投資良機，是千載難逢的機會，該物業(yè)可留可賣，還有擴大酒店項目規(guī)模的空間、具有很大的成長性、增值性，可以任爾選擇。投資好機會不容錯過！！機遇總是留給有眼光的人！！

熱烈歡迎各位領(lǐng)導(dǎo)和朋友們前來考察和洽談有關(guān)河南xx生活廣場（包含xx度假大酒店）項目的整體轉(zhuǎn)讓事宜。

二、酒店簡介

河南xx度假大酒店位于河南省xx市xx大道與焦輝路的交匯處，緊靠世界地質(zhì)公園---國家著名的5A級景區(qū)xx山的南大門。是來xx山旅游的必經(jīng)之路，北京至xx山的旅游專列已經(jīng)運營，每年來xx山旅游約1000多萬人次，綜合性收入約130億元。酒店位于焦輝路等五條高等級公路的交匯處，交通便捷、地理位置優(yōu)越、本項目升值潛力巨大。。

河南xx度假大酒店按照四星級旅游飯店的標(biāo)準(zhǔn)進行建設(shè)，酒店位于xx生活廣場內(nèi)，xx生活廣場項目是集酒店、公寓、商業(yè)、住宅為一體的綜合性開發(fā)項目。xx生活廣場項目規(guī)劃用地30畝，建筑總面積48900平方米。其中：酒店規(guī)劃凈用地約20畝，建筑面積43000平方米。酒店擁有400余間星級客房，（目前開始營業(yè)的有240間客房和餐飲服務(wù)）內(nèi)設(shè)豪華套房、標(biāo)準(zhǔn)間、單人間，可容納800余人同時住宿，餐飲部的營業(yè)面積1934平方米，還設(shè)有大小會議室、多功能廳5個，同時可容納500余人會議。除主體建筑（24000平方米）外，配套設(shè)施主要有：1、綜合樓一座（約9000平方米），2、具有商業(yè)功能的附屬設(shè)施建筑面積約10000平方米，3、停車場可停轎車約100輛。目前，酒店各部門員工共計120名。

三、酒店經(jīng)營現(xiàn)狀

河南xx度假大酒店至今開業(yè)已有兩年（主要提供住宿、餐飲、商務(wù)等服務(wù)）。目前與本酒店有合作契約關(guān)系的旅行社有一百多家，年接待人次在15萬人左右。目前年收入約950萬元，由于國家對旅游業(yè)的支持，加上xx山得天獨厚的旅游資源優(yōu)勢（每年1000萬游客、綜合收入130億），通過提高服務(wù)質(zhì)量、開拓市場等措施來提高酒店的效益，本酒店項目的發(fā)展前景尤為可觀。

河南xx度假大酒店自2010年9月10日獲得了國家“三星級旅游飯店”稱號以來，還相續(xù)獲得了xx酒店餐飲業(yè)協(xié)會授予“xx名店”稱號；并被xx市旅游協(xié)會吸收為“會員單位”；連續(xù)被xx縣婦聯(lián)授予“巾幗文明示范崗”、xx縣政府授予“xx縣希望工程愛心單位”稱號；連續(xù)兩年獲得xx縣政府頒發(fā)的“旅游工作先進單位”等稱號。

四、酒店資產(chǎn)的組成

河南xx生活廣場項目建筑總面積48900平方米。xx度假大酒店位于生活廣場內(nèi)，由生活廣場內(nèi)的A棟樓、B棟樓及圍合的中廳景觀區(qū)域所組成，酒店項目建筑面積為：43000㎡。其中：

1、A棟樓主體分二層商業(yè)和由2、3、5、6、7層共五層樓組成的客房共計400間，位于8層樓是多功能廳，地下有超市等配套商業(yè)設(shè)施。

2、主體大樓后面還有約3200平方米的中庭景觀區(qū)域，可供游客休憩、健身等用途。

3、B棟樓為配套綜合樓，建筑面積約9000平方米，其中二層為商業(yè)設(shè)施、3至7層為住宅。

酒店項目由河南xx有限公司投資建設(shè)，酒店項目總資產(chǎn)有13820萬元。

五、酒店項目今后的發(fā)展空間、成長性、增值性和投資回報，本酒店項目具有良好的發(fā)展空間，具有保值、增值的成長性，具有非常豐厚的投資回報，有多種方式可供選擇：

方案一、通過對酒店現(xiàn)有的設(shè)施進行裝修，可以進一步提高酒店的服務(wù)功能和裝修標(biāo)準(zhǔn)，增加接待高端顧客的能力，在原有經(jīng)營的基礎(chǔ)上提高更大的效益，提升酒店附加值，使酒店項目具有更大的保值、增值的功能，同樣使酒店項目具有更好的成長性：

1、目前尚未裝修的設(shè)施約17500平方米，其中：客房約4000平方米（160間客房）、洗浴中心2500平方、多功能演藝廳、休息大廳、棋牌室、KTV等用途的面積約2000平方米、B棟綜合樓約9000平方米（具備毛坯房交付條件）。

2、通過對酒店160間豪華客房及配套設(shè)施的裝修，增加接待高端顧客的能力，預(yù)計在原有酒店營業(yè)收入的基礎(chǔ)上，每年預(yù)計可再增加酒店收入1000萬元。預(yù)計2年就可收回裝修酒店的投資。

3、在經(jīng)營酒店的同時，使物業(yè)增值。目前現(xiàn)有43000平方米的物業(yè)已經(jīng)增值，其中：土地的增值率已經(jīng)提高了200%

方案二、除酒店資產(chǎn)（酒店的自留物業(yè)）以外，對現(xiàn)有配套的商業(yè)設(shè)施和綜合樓還可以通過銷售方式獲取更大的回報：

現(xiàn)有物業(yè)包括商業(yè)、住宅、酒店等樓盤（43000平方米）已經(jīng)領(lǐng)取了銷售許可證，具備了銷售條件，按照目前市場價預(yù)測，除酒店經(jīng)營所需要的自用物業(yè)（24000平方米）以外，部份配套設(shè)施（19000平方米）可采取銷售方式，預(yù)計可以實現(xiàn)銷售收入8700萬元，其中：（1）配套商業(yè)設(shè)施按均價6000元/平方米計算，可實現(xiàn)銷售收入6000萬元，（2）B棟綜合樓按均價3000元/平方米計算，可實現(xiàn)銷售收入2700萬元。對本項目的投資回報率進行初步分析可見：本項目投資回報率可高達(dá)162.95%。

方案三、對酒店項目進行整體包裝，在充分發(fā)揮酒店整體功能的前提下，選擇在經(jīng)濟繁榮的時機，可以將酒店項目以更高的價格轉(zhuǎn)讓出去（酒店項目全部有土地證、銷售許可證），獲取更大的投資收益。

方案四、在酒店項目總資產(chǎn)之外，河南置業(yè)公司還擁有兩塊待開發(fā)的建設(shè)用地，各位領(lǐng)導(dǎo)也可以參與合作開發(fā)建設(shè)或投資。例如通過合理的規(guī)劃設(shè)計與建設(shè)，可大大提高酒店的整體功能：其中：1、酒店南部有建設(shè)用地60余畝，可做酒店的配套項目來開發(fā)建設(shè)，以此來提升酒店的整體服務(wù)功能。2、酒店西南角有建設(shè)用地400畝，可做大型游樂場所，也可用來開發(fā)高檔酒店，改善區(qū)域環(huán)境質(zhì)量。通過以上項目的開發(fā)建設(shè)，加上實施差異化經(jīng)營模式，形成優(yōu)勢互補、提升項目整體功能之態(tài)勢。

六、酒店項目整體轉(zhuǎn)讓價格

按照酒店項目現(xiàn)有總資產(chǎn)13820萬元的價格，進行整體轉(zhuǎn)讓。酒店項目包括A棟樓、B棟樓及圍合的中庭景觀區(qū)域的現(xiàn)有物業(yè)狀況，共計建筑面積43000平方米。