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    一、項(xiàng)目概況

海南國際游艇城項(xiàng)目2012年被列為海南省重點(diǎn)項(xiàng)目，地處海南省大三亞區(qū)域（三亞、樂東、陵水）、海南省西南部海灣——龍棲灣的核心灣區(qū)，位于北緯18度以南的“黃金度假線”上，一年四季都是度假天堂。龍棲灣全長15公里，背山臨海，具有優(yōu)越的熱帶海洋氣候條件及典型的熱帶雨林資源和熱帶海濱風(fēng)情，遙望茫茫大海，東鑼?shí)u和西鼓島若隱若現(xiàn)，虛無縹緲，增加許多特別的海島情趣，是一個(gè)純凈、未經(jīng)污染的魅力灣區(qū)，屬濱海旅游度假的絕佳境地，該區(qū)集山、海、河、島等優(yōu)質(zhì)旅游資源為一體，是西南線濱海旅游度假規(guī)劃區(qū)中唯一一個(gè)背山臨海的灣區(qū)，乃不可多得的稀缺資源。

該項(xiàng)目地屬“天涯海角至樂東”西部文化休閑旅游度假區(qū)域，該區(qū)域包括天涯海角風(fēng)景名勝區(qū)、紅塘灣、南山佛教文化旅游區(qū)、大小洞天風(fēng)景旅游區(qū)、崖城鎮(zhèn)、樂東龍沐灣等區(qū)域。該項(xiàng)目現(xiàn)距三亞市區(qū)、鳳凰機(jī)場均為40分鐘車程，距南山佛教文化旅游區(qū)20分鐘車程，距天涯海角旅游區(qū)25分鐘車程。鑒于西部文化休閑旅游度假區(qū)良好的自然資源優(yōu)勢和巨大的發(fā)展?jié)摿Γ�海南省、三亞市及樂東紛紛對該區(qū)域的交通重新規(guī)劃。目前，三亞機(jī)場已經(jīng)批準(zhǔn)搬遷至紅塘灣；西線高鐵已開工建設(shè)，計(jì)劃2015年底通車；龍棲灣的高速出入口已進(jìn)入設(shè)計(jì)階段；原西線鐵路規(guī)劃為三亞至鶯歌海的城際快軌，并確定在本項(xiàng)目地附近位置開設(shè)站臺(tái)。上述項(xiàng)目建成后，本項(xiàng)目距機(jī)場僅15分鐘車程，距高鐵車站8分鐘車程，距高速公路出入口5分鐘車程，距城際快軌車站5分鐘路程，交通及其便利。

    二、項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃

該項(xiàng)目批準(zhǔn)用海總面積為97.9513公頃，其中填海造地用海26.6018公頃，防波堤用海9.4286公頃，游艇碼頭及港池23.1015公頃，浴場用海7.3037公頃，海上休閑娛樂區(qū)用海31.5157公頃,用海類型為旅游娛樂用海，預(yù)計(jì)開發(fā)年限3-4年。

該項(xiàng)目前期主要建設(shè)內(nèi)容為填海造地形****工島，并興建游艇碼頭，主要包括護(hù)岸工程、游艇碼頭定位樁工程、港池疏浚工程、防波堤、護(hù)坡等水工建筑物以及填海造地工程，其中防波堤1260米、護(hù)岸2217米、護(hù)坡200米，游艇碼頭泊位500個(gè)，整個(gè)樂東唯有我司這500個(gè)游艇泊位指標(biāo)，鳳凰島也僅僅只有300個(gè)游艇泊位，更顯彌足珍貴，近年來，隨著全球經(jīng)濟(jì)大亨匯聚三亞，游艇泊位必將供不應(yīng)求。

    填海造地形成約400畝建設(shè)用地以及3公里的絕色海岸風(fēng)景線（三亞海域到樂東海域），用于建設(shè)超星級(jí)旅游度假酒店、旅游度假公寓，大、小戶型高級(jí)別墅、并以花瓣形高級(jí)空中別院作為當(dāng)?shù)貥?biāo)志性建筑，配套游艇俱樂部會(huì)館、海洋商務(wù)區(qū)，帶動(dòng)周邊其他項(xiàng)目形成濱海商業(yè)聚集地，被建設(shè)成為“海南島首個(gè)國際主題度假目的地及國際企業(yè)會(huì)所”，作為全球500大企業(yè)的指揮中心及全球企業(yè)首腦的接待基地。成為樂東灣的經(jīng)濟(jì)核心區(qū)，獨(dú)居大三亞區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的統(tǒng)領(lǐng)地位。

與該項(xiàng)目緊鄰的陸上地塊占地面積151畝，我司具備與該地塊的股東商談合作或轉(zhuǎn)讓的良好基礎(chǔ)，因該地塊的開發(fā)必須依托我司修建的鐵路隧道和永久道路，如有需要便可收入囊中，成為我司項(xiàng)目的優(yōu)質(zhì)資源。

三、引進(jìn)全國及國際上知名產(chǎn)業(yè)平臺(tái)公司進(jìn)行策劃與合作。

   （1）首先引進(jìn)第一太平洋戴維斯對項(xiàng)目物業(yè)進(jìn)行策劃與業(yè)態(tài)定位。

   （2）由海南巨方規(guī)劃設(shè)計(jì)院作整體概念性規(guī)劃。

   （3）攜香港中原地產(chǎn)或廣州四聯(lián)地產(chǎn)兩策劃與房產(chǎn)營銷公司對項(xiàng)目的產(chǎn)品進(jìn)行定位：包括品質(zhì)、價(jià)格、商業(yè)與住宅、酒店規(guī)劃及市場定位。

   （4）與美國A+K形象策劃設(shè)計(jì)公司已達(dá)成初步意向，作項(xiàng)目與產(chǎn)品的形象設(shè)計(jì)。

    四、項(xiàng)目開發(fā)潛力及價(jià)值

2010年《國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》的發(fā)布，使海南國際旅游島建設(shè)正式步入正軌。鑒于優(yōu)質(zhì)海岸線及土地資源的稀缺，為了打造高端項(xiàng)目，海南各地開始動(dòng)起填海造地（人工島）建設(shè)的念頭。由于國家政策調(diào)整，除了較早建成的三亞鳳凰島外，2010年至今，海南已審批在建的人工島不足10個(gè)，現(xiàn)在國家更是把用海審批權(quán)收回到國務(wù)院，因此，已經(jīng)獲批的填海項(xiàng)目將是不可多得的稀缺資源。

以目前唯一一個(gè)建成的三亞鳳凰島為例，其在售的國際養(yǎng)生度假中心項(xiàng)目，總建筑面積為20.4萬㎡，由五棟100m高的28層曲面建筑組成，分別為一幢為五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店、一幢產(chǎn)權(quán)式酒店、三幢酒店式公寓組成，是三亞灣最豪華的全海景建筑群，精裝修開盤均價(jià)6.5萬元／平方米，當(dāng)前銷售均價(jià)8萬元/平方米。在龍棲灣區(qū)域開發(fā)的幾個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目：波波利海岸項(xiàng)目陸上別墅銷售均價(jià)約3萬元/平方米，公寓精裝修開盤均價(jià)1.8萬元／平方米，現(xiàn)都基本售完；隆鑫開發(fā)的諾亞方舟項(xiàng)目別墅銷售均價(jià)約4萬元/平方米，公寓精裝修開盤均價(jià)2萬元／平方米，基本售完。山海韻項(xiàng)目公寓精裝修開盤均價(jià)1.2萬元／平方米，現(xiàn)一期已全部售完。

而我司項(xiàng)目在大三亞區(qū)域?qū)匍_發(fā)潛力最好的龍棲灣核心灣區(qū)，擁有海域內(nèi)質(zhì)量最好的海水和沙灘，加上500個(gè)游艇泊位，填海造地形成約400畝建設(shè)用地，規(guī)劃批準(zhǔn)容積率達(dá)1.5-2，可建面積40—55萬方，放眼全球，填海造地項(xiàng)目已然成為世界豪華物業(yè)的最典型代表，鳳凰島項(xiàng)目的成功也驗(yàn)證了市場對海南填海造地項(xiàng)目高端定位的認(rèn)可，近年來因東北、華北、華南、西南等空氣污染，三亞已然成為國內(nèi)眾多富裕人士及美國、俄羅斯、歐州、東南亞等國際知名人士、華僑、近10年海歸們的理想居所及出行的首選之地，勢必將該地區(qū)的消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)推向新高。參照三亞鳳凰島項(xiàng)目及周邊項(xiàng)目當(dāng)前銷售價(jià)格，并充分考慮本項(xiàng)目區(qū)位和資源稟賦，預(yù)估本項(xiàng)目填海造地形成的土地價(jià)值在500萬/畝左右，若建設(shè)體量40萬方按2.5萬元/平方核算，其價(jià)值可達(dá)100億元，本項(xiàng)目的500個(gè)游艇泊位，按200萬元/個(gè)核算，其價(jià)值可達(dá)10億元，該項(xiàng)目產(chǎn)值預(yù)計(jì)至少可達(dá)到110億元。而其填海土地開發(fā)成本、填海造地樓面地價(jià)、及整個(gè)項(xiàng)目開發(fā)成本卻相對較低，我司預(yù)計(jì)將開發(fā)成本控制在7000元/平方米左右，整個(gè)成本不超過30億元，利潤可達(dá)到80億元左右。因此，本項(xiàng)目的利潤和價(jià)值相當(dāng)可觀，必將成為海南省大三亞區(qū)域的重要經(jīng)濟(jì)發(fā)展項(xiàng)目。

五、合作方式：

部份股權(quán)轉(zhuǎn)讓或融資合作均可，具體方式另行商定。