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一、項目名稱：亞龍灣玫瑰高爾夫度假公館

二、申報單位：三亞亞龍灣開發(fā)股份有限公司

三、申報單位簡況：中糧集團(tuán)（英文名COFCO）于1952年在北京成立，橫跨農(nóng)產(chǎn)品、食品、酒店、地產(chǎn)等眾多領(lǐng)域，1994年以來，一直名列美國《財富》雜志全球企業(yè)500強(qiáng)。作為中糧集團(tuán)的主營業(yè)務(wù)，中糧地產(chǎn)酒店板塊致力于成為中國最具有持續(xù)發(fā)展能力的品牌地產(chǎn)引領(lǐng)者，目前擁有“大悅城”綜合體、凱萊酒店等成熟品牌，并計劃在五年內(nèi)市值達(dá)1000億元，年銷售額達(dá)450億元，持有型物業(yè)達(dá)500萬平方米。

三亞亞龍灣開發(fā)股份有限公司是由中糧集團(tuán)(世界500強(qiáng)企業(yè))控股的中外合資股份制企業(yè)，注冊資金6.71億元人民幣，公司成立于1992年5月，主營業(yè)務(wù)有土地開發(fā)、房地產(chǎn)、物業(yè)管理、景區(qū)經(jīng)營及酒店投資等。1992年10月4日，國務(wù)院批準(zhǔn)建立三亞亞龍灣國家旅游度假區(qū)，同年三亞市人民政府授權(quán)亞龍灣開發(fā)股份有限公司對亞龍灣國家旅游度假區(qū)進(jìn)行“統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征地、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一建設(shè)”。二十年來，三亞亞龍灣開發(fā)股份有限公司相繼建成中心廣場、凱萊酒店、仙人掌酒店、公主郡、鉑爾曼酒店、瑞吉酒店、游艇會等高端項目，公司獨立投資的酒店面積達(dá)23萬平方米、產(chǎn)權(quán)式酒店24萬平方米、商業(yè)2萬平方米，基礎(chǔ)設(shè)施投資超過20億元。同時，亞龍灣公司還在亞龍灣范圍內(nèi)引進(jìn)54洞高爾夫球場，引進(jìn)20家國際一流五星級度假酒店，目前亞龍灣已建設(shè)成為全國首批12個國家級旅游度假區(qū)的典范，成為美麗三亞皇冠上最耀眼的明珠。

四、項目概況

（一）項目內(nèi)容：

背景概況，項目選址：亞龍灣玫瑰高爾夫度假公館項目位于亞龍灣二期紅旗路紅峽谷高爾夫南側(cè)、亞龍灣玫瑰谷北側(cè)，該項目的主題定位是以玫瑰田園體驗、養(yǎng)生、度假于一體的“綠色田園、花的海洋”度假村。

項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：

亞龍灣玫瑰高爾夫度假公館屬新建項目，該項目占地約490畝，總建筑面積13萬平方米，其中酒店3萬平方米、度假村/產(chǎn)權(quán)式酒店10萬平方米。具體設(shè)施包括：玫瑰主題特色體驗地、世界頂級SPA、玫瑰+高爾夫主題五星級酒店。

（二）項目投資估算

亞龍灣玫瑰高爾夫度假公館項目計劃總投資約45億元人民幣（含地價），上述資金全部由中糧集團(tuán)三亞亞龍灣開發(fā)股份有限公司自籌解決。

（三）項目配套條件情況

亞龍灣玫瑰高爾夫度假公館項目處于亞龍灣國家旅游度假區(qū)二期博后片區(qū)，該片區(qū)配套條件已實現(xiàn)“三通一平”。

（四）市場預(yù)測及效益分析

亞龍灣玫瑰高爾夫度假公館項目建成后，其酒店、托管物業(yè)設(shè)施將產(chǎn)生長期穩(wěn)定可觀的經(jīng)濟(jì)和社會效益。

首先，該項目作為亞龍灣二期的高端性項目，將有效結(jié)合亞龍灣玫瑰谷田園風(fēng)光、高爾夫景觀，營造出“綠色田園、花的海洋”意境，豐富亞龍灣度假主題，徹底改變亞龍灣過度依賴海水、沙灘自然資源的發(fā)展模式，提升亞龍灣整體的品牌影響力。

其次，據(jù)測算該項目將新增就業(yè)崗位4000個，創(chuàng)造年稅收4億元人民幣。

五、項目進(jìn)展情況

（一）項目是否立項、核準(zhǔn)或備案等，項目目前進(jìn)度。

亞龍灣玫瑰高爾夫度假公館項目處于策劃及概念性規(guī)劃階段。

（二）規(guī)劃布點初步建議等。

2009年11月23日，海南省建設(shè)廳已批準(zhǔn)新版亞龍灣國家旅游度假區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（含亞龍灣玫瑰高爾夫度假公館用地）。

六、土地需求及土地供給方式

根據(jù)三亞市政府與三亞亞龍灣開發(fā)股份有限公司2008年簽訂的《亞龍灣二期土地合作開發(fā)協(xié)議書》，亞龍灣二期范圍內(nèi)的經(jīng)營性建設(shè)用地必須通過招拍掛的市場化方式供地，因此亞龍灣國際旅游商業(yè)中心項目的土地供給方式將采用招拍掛的方式。