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    深圳市招商網(wǎng)訊：《前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃》獲國務(wù)院批復(fù)兩周年之際，“一廊一帶”試驗(yàn)段工程項(xiàng)目正式開工。這也意味著，前海的建設(shè)已從“地下”全面轉(zhuǎn)到“地上”。前海管理局副局長藺宏表示，前海明年的基礎(chǔ)設(shè)施投入將達(dá)到100億元左右，并形成一個(gè)建設(shè)高潮。據(jù)權(quán)威人士透露，前海管理局正在認(rèn)真篩選開發(fā)投資主體，近五千億的大“蛋糕”待分。市場人士預(yù)計(jì)，這很可能在股票市場上再掀起一股“前海概念”熱潮。受此影響，前海概念股今日逆勢走強(qiáng)。

　　前海“一廊一帶”試驗(yàn)段開工

　　昨日(8月26日)，是前海合作區(qū)成立兩周年紀(jì)念日，前海管理局隆重舉行“一廊一帶”即桂廟渠水廊道及海岸帶一期試驗(yàn)段工程開工儀式，以此慶祝前海兩歲的“生日”。這是繼航海路、東濱路“一縱一橫”市政道路工程開工后，合作區(qū)在基礎(chǔ)建設(shè)上的又一個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目落地。

　　此次開工的“一廊”試驗(yàn)段項(xiàng)目位于前海合作區(qū)航海路東側(cè)約350米處，河槽加護(hù)坡總寬約60米，設(shè)計(jì)底槽長60米，工程總投資約2250萬元。“一帶”海岸帶一期修復(fù)試驗(yàn)段工程，包括沿江高速至桂廟渠左岸，長約600米的海岸帶環(huán)境整治以及觀景平臺面域200×200米范圍的清淤工程，清淤深度約1.5米~2米，工程總投資約2000萬元。

　　前海管理局表示，希望通過“一廊一帶”試驗(yàn)段的施工建設(shè)，對規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程質(zhì)量乃至管理模式等進(jìn)行全面檢驗(yàn)，在盡快改善和塑造前海合作區(qū)景觀形象的同時(shí)，為下一步全面實(shí)施水系統(tǒng)規(guī)劃、打造前海“水城”夯實(shí)基礎(chǔ)。

　　根據(jù)前海管理局年初確定的“一廊一帶兩路五單元”工程建設(shè)計(jì)劃，四季度前海還將啟動“五單元”的工程建設(shè)。前海合作區(qū)內(nèi)目前已開工的所有開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，均由前海管理局全資控股的前海開發(fā)投資控股有限公司(簡稱“前海開發(fā)控股”)在負(fù)責(zé)推進(jìn)，開發(fā)資金則主要來源于銀行貸款，目前前海開發(fā)控股已取得國家開發(fā)銀行2億元的貸款，并已分別獲建行、平安銀行10億、15.3億的授信額度。而根據(jù)前海管理局與國家開發(fā)銀行聯(lián)合編制的《前海開發(fā)系統(tǒng)性融資規(guī)劃》的初步預(yù)測，前海合作區(qū)未來十年固定資產(chǎn)投資資金總需求為4717億元，其中基礎(chǔ)設(shè)施需投資2665億元。

　　重大建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)展順利 招商引資“寧缺毋濫”

　　目前綜合規(guī)劃已經(jīng)完成，突出體現(xiàn)產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)的城市功能、緊湊復(fù)合的城市空間、快捷與慢行融合的城市交通、低碳生態(tài)的城市環(huán)境四大特色；24個(gè)專項(xiàng)規(guī)劃同步推進(jìn)，《水系統(tǒng)專項(xiàng)規(guī)劃》、《豎向設(shè)計(jì)》、《地名規(guī)劃》等已基本完成；10個(gè)開發(fā)單元的詳細(xì)規(guī)劃和城市設(shè)計(jì)同步展開，今年10月底將形成基本成果。

　　在土地整備方面，前海管理局完成了近1平方公里的土地清理，制定了前海土地整備實(shí)施方案，抓住深圳土地管理制度綜合改革試點(diǎn)的有利契機(jī)，發(fā)揮土地杠桿作用，積極探索前海土地管理制度改革的新模式。

　　在工程建設(shè)方面，前海管理局已經(jīng)完成填海軟基處理13平方公里(占全部面積的87%)，正在進(jìn)行軟基處理1.7平方公里，計(jì)劃今年底全面完成。按照三年開發(fā)建設(shè)時(shí)序安排，前海管理局確定了年內(nèi)實(shí)現(xiàn)“一廊一帶兩路五單元”開工建設(shè)的目標(biāo)。3月份率先啟動了臨時(shí)苗圃和綠化工程；4月18日，前海綜合交通樞紐一期工程動工；6月27日，航海路、東濱路“一縱一橫”兩條市政主干道實(shí)驗(yàn)段工程動工；前海展示廳正加速建設(shè)，基礎(chǔ)工程已基本完工，正在進(jìn)行主體鋼結(jié)構(gòu)吊裝，年底前將開始試展。前海綠化及苗圃工程、前海綜合交通樞紐一期工程，航海路、東濱路“一縱一橫”兩條市政道路實(shí)驗(yàn)段工程已陸續(xù)開工建設(shè)；桂廟河水廊道和濱海休閑帶兩項(xiàng)工程8月26日開工。同時(shí)，金融、現(xiàn)代物流、文化創(chuàng)意及信息產(chǎn)業(yè)等功能單元的開發(fā)建設(shè)已在同步準(zhǔn)備，正抓緊遴選投資主體，爭取年內(nèi)完成前期工作并力爭開工。

　　據(jù)介紹，按照“寧缺毋濫”的工作思路，前海管理局確定了“堅(jiān)持高端引領(lǐng)、注重項(xiàng)目品質(zhì)、關(guān)注企業(yè)軟實(shí)力”的招商引資基本原則，以高端引領(lǐng)、集約發(fā)展的理念來優(yōu)選項(xiàng)目。設(shè)置了項(xiàng)目入?yún)^(qū)、政策適用和用地選擇三個(gè)門檻，對入?yún)^(qū)項(xiàng)目和企業(yè)進(jìn)行嚴(yán)格篩選。

　　利用土地融資 前海建設(shè)周期預(yù)計(jì)3至5年

　　前海先行先試政策實(shí)施細(xì)則部分已經(jīng)上報(bào)到有關(guān)部委，今年9月份發(fā)改委牽頭的部際聯(lián)席會議有望再次召開，各界對于政策細(xì)則出臺充滿期待，而一旦細(xì)則公布，將加快企業(yè)進(jìn)駐前海的步伐。什么時(shí)候可以實(shí)現(xiàn)企業(yè)的真正進(jìn)駐并實(shí)現(xiàn)在前海辦公？基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的進(jìn)度又是否可以配合？

　　前海管理局副局長藺宏表示，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)包括水系統(tǒng)、道路系統(tǒng)、電力系統(tǒng)等市政設(shè)施的建設(shè)，是前海管理局首當(dāng)其沖的任務(wù)，一切都在按部就班地組織推進(jìn)，今年進(jìn)入前海的路網(wǎng)將基本形成，而水系統(tǒng)更重要的是合作區(qū)之外70平方公里河流流域的綜合治理。

　　明年前海基礎(chǔ)設(shè)施的投入要達(dá)到100個(gè)億左右，今年年底城市綜合體開始建設(shè)，落實(shí)投資主體，明年會掀起大規(guī)模建設(shè)的高潮。由于前海將來多會是集約的、密集型的高層建筑，地下大部分是3至4層，預(yù)計(jì)建設(shè)周期需要3到5年，相信5年后前海將由現(xiàn)在一片荒涼的土地變成生機(jī)勃勃的景象，而現(xiàn)時(shí)注冊和進(jìn)駐的企業(yè)，未來一段時(shí)間進(jìn)駐的企業(yè)，和前海真正建成以后再進(jìn)駐的，會按計(jì)劃分階段進(jìn)行。

　　“前海概念”熱潮或掀起(概念股一覽)

　　據(jù)測算，前海合作區(qū)未來十年固定資產(chǎn)投資規(guī)模將達(dá)4717億元，其中基礎(chǔ)設(shè)施需投資2665億元。據(jù)權(quán)威人士透露，前海管理局正在認(rèn)真篩選開發(fā)投資主體，近五千億的大“蛋糕”待分。市場人士預(yù)計(jì)，這很可能在股票市場上再掀起一股“前海概念”熱潮。

　　公開資料顯示，華聯(lián)控股(000036)、深天健(000090)、深長城(000042)、深物業(yè)、招商地產(chǎn)(000024)、華僑城A(000069)是前海規(guī)劃主要受益公司，其中，前三者因政府關(guān)系直接受益，而其中又以招商地產(chǎn)(000024)在前海新區(qū)土地資源最多。

　　四大新興產(chǎn)業(yè)中已經(jīng)有了較多的優(yōu)秀上市公司，相關(guān)公司建議重點(diǎn)關(guān)注南玻、新宙邦(300037)、信立泰(002294)等。深圳城市更新進(jìn)程中受益的公司主要是部分擁有擬拆除重建的舊廠房、舊工業(yè)園區(qū)的公司，包括深振業(yè)A(000006)、中國寶安(000009)、深桑達(dá)A(000032)、深長城(000042)、深天健、深康佳等。

　　關(guān)注部分經(jīng)營穩(wěn)健，并從特區(qū)相關(guān)利好政策中實(shí)實(shí)在在受益的優(yōu)秀公司，如招商地產(chǎn)、中集集團(tuán)(000039)、南玻A(000012)、新宙邦(300037)、信立泰(002294)等。考慮到前海區(qū)域及附近房地產(chǎn)資源的規(guī)模、價(jià)值空間和對上市公司增厚效應(yīng)，招商地產(chǎn)(000024)、深天健(000090)、華聯(lián)控股(000036)(000036)將直接受益，中糧地產(chǎn)(000031)、冠城大通(600067)、泛海建設(shè)(000046)、深振業(yè)也將不同程度受益。

　　受益于前海開發(fā)的絕不僅僅只是在前海擁有地塊的開發(fā)商。其產(chǎn)生的巨大經(jīng)濟(jì)效能將長期惠及深圳多個(gè)行業(yè)的上市公司，如地產(chǎn)(萬科等)、金融(招商銀行(600036)等)、貿(mào)易(愛施德(002416)等)、新興產(chǎn)業(yè)(順絡(luò)電子(002138)、深圳惠程(002168)等)、交運(yùn)(深圳機(jī)場(000089)等)、物流零售(怡亞通(002183)、人人樂(002336)等)、酒店旅游(新都酒店(000033))等。前海開發(fā)的重要時(shí)間窗口值得高度關(guān)注。

　　就今日走勢而言，前海概念股逆市走強(qiáng)，前海概念龍頭華聯(lián)控股早盤一度沖擊漲停，截止收盤漲幅3.87%，其他概念股如深天健漲幅1.90%、沙河股份漲幅3.99%、深物業(yè)A漲幅3.80%。