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3月21日至3月25日，上海土地市場(chǎng)共有約15幅經(jīng)營(yíng)性用地出讓，其中，動(dòng)遷房用地、商業(yè)性用地、住宅用地及含住宅性質(zhì)用地各有5幅。最終實(shí)際成交13幅地塊，2幅地塊因故取消交易，總成交金額39.86億元。

4幅動(dòng)遷房用地幾乎都底價(jià)成交

3月21日，閘北、長(zhǎng)寧和浦東等地的5幅動(dòng)遷房用地以專場(chǎng)形式集體完成“市場(chǎng)化”出讓，除浦東高橋鎮(zhèn)凌橋社區(qū)動(dòng)遷房基地N4-3地塊因故取消交易外，另外4幅動(dòng)遷房地塊成功對(duì)接各自買(mǎi)家，總成交金額12.72億元。動(dòng)遷房地塊以完全市場(chǎng)化的 “價(jià)高者得”形式來(lái)確定歸屬，在土地出讓方面是一個(gè)重大突破。

從出讓結(jié)果來(lái)看，4幅成功出讓的地塊幾乎均以底價(jià)成交。其中，紫竹置業(yè)以1.87億元拿下浦東高橋鎮(zhèn)凌橋社區(qū)動(dòng)遷房基地N1-4地塊，折合樓面地價(jià)每平方米1334元；和浦置業(yè)以3.97億元拿下閘北321街坊凱林特地塊，折合樓面地價(jià)每平方米1萬(wàn)元；新長(zhǎng)寧集團(tuán)以5.29億元拿下長(zhǎng)寧新涇鎮(zhèn)338街坊地塊，折合樓面地價(jià)每平方米5782元；中房置業(yè)以1.59億元拿下浦東高橋鎮(zhèn)凌橋社區(qū)動(dòng)遷房基地N2-6地塊，折合樓面地價(jià)每平方米1374元。福美來(lái)不動(dòng)產(chǎn)分析師表示，從成交價(jià)格來(lái)看，兩幅浦東高橋地塊和1幅長(zhǎng)寧地塊的成交價(jià)格都比較低，但成交價(jià)格與開(kāi)發(fā)商未來(lái)收益關(guān)系不大。一般來(lái)說(shuō)，動(dòng)遷房用地由開(kāi)發(fā)商實(shí)行建設(shè)，之后再由政府回購(gòu)用于動(dòng)遷居民的保障居住使用。

商住用地出讓價(jià)格明顯回落

3月24日，許久未見(jiàn)住宅用地出讓的滬上土地市場(chǎng)迎來(lái)3月以來(lái)首次住宅用地出讓，6幅地塊無(wú)一流拍，總成交金額16.34億元。

商住地塊羅涇鎮(zhèn)滬太路東側(cè)地塊被上海益源達(dá)實(shí)業(yè)有限公司以1.11億元競(jìng)得，折合樓面地價(jià)每平方米2348元，與去年下半年同一地區(qū)土地出讓價(jià)格相比，已有明顯回落。中星曹路基地有限公司以6.25億元拿下浦東曹路基地市大型居住社區(qū)H-2-1地塊，折合樓面地價(jià)每平方米2744元。

除了兩幅住宅用地外，其他4幅商業(yè)用地也悉數(shù)成交。其中，萬(wàn)德風(fēng)電置業(yè)以8555萬(wàn)元拿下場(chǎng)中路555號(hào)辦公地塊，高出底價(jià)3萬(wàn)元，折合樓面地價(jià)每平方米4174元；浦東現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)以底價(jià)4080萬(wàn)元拿下浦東機(jī)場(chǎng)綜合保稅區(qū)B8-2辦公樓地塊，折合樓面地價(jià)每平方米1275元；該公司同時(shí)再以底價(jià)7213萬(wàn)元拿下浦東機(jī)場(chǎng)綜合保稅區(qū)B9-1辦公樓地塊，折合樓面地價(jià)每平方米1269元；虹欣歐凱以7億元拿下閔行區(qū)吳中路金匯路口商業(yè)地塊。

恒大首次進(jìn)軍上海土地市場(chǎng)

3月25日，滬上土地市場(chǎng)再迎4地連拍，其中3幅為住宅地塊，總出讓面積14.7萬(wàn)平方米。實(shí)際成交3幅地塊，總成交金額10.8億元。其中，上海申亞農(nóng)業(yè)科技有限公司以4990萬(wàn)元拿下奉賢區(qū)莊行鎮(zhèn)南亭公路南側(cè)、冷涇港東側(cè)區(qū)域住宅地塊，折合樓面地價(jià)每平方米3700元，溢價(jià)率42%。恒大地產(chǎn)以2.09億元拿下奉賢區(qū)航南公路南側(cè)、遠(yuǎn)東路東側(cè)區(qū)域住宅地塊，折合樓面地價(jià)每平方米8000元，溢價(jià)率71%。由于陳家鎮(zhèn)濱江社區(qū)規(guī)劃調(diào)整，濱江休閑運(yùn)動(dòng)居住社區(qū)5號(hào)住宅地塊出讓終止。此外，復(fù)地投資以底價(jià)8.2億元拿下漕浦4號(hào)商辦地塊，折合樓面地價(jià)每平方米3736元。